135 Rue CARON · Gatineau
Valeur estimée
477 600 $
Unifamiliale · 3 591 $/m² · 133 m² · constr. 1957 · terrain 396,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
396,1 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
422 900 $
Rôle antérieur 259 900 $ +62.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643318642900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10929
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 300 $
Valeur bâtiment
220 600 $
Rôle antérieur
259 900 $
ID provincial
81017643318642900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
506 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 745
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 44 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 158, rue Brodeur, Gatineau 2026-05-28 · 560 m · Vendu 214 000 $ (1 737 $/m²) 123,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +2 698 $ · Ajust. superficie +8 511 $ · Ajust. âge +8 560 $ | 233 770 $ Poids 78 % |
| 2 | 148, rue Bourque, Gatineau 2025-10-29 · 167 m · Vendu 570 000 $ (4 564 $/m²) 124,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +18 483 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 649 850 $ Poids 78 % |
| 3 | 132, rue Caron, Gatineau 2025-12-02 · 46 m · Vendu 490 000 $ (4 080 $/m²) 120,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie +26 316 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 564 698 $ Poids 75 % |
| 4 | 33, rue Joffre, Gatineau 2025-10-01 · 523 m · Vendu 350 000 $ (2 574 $/m²) 136 m² · constr. 1949 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −3 860 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 392 572 $ Poids 71 % |
| 5 | 107, boulevard Montclair, Gatineau 2026-07-16 · 298 m · Vendu 363 000 $ (3 181 $/m²) 114,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 064 $ · Ajust. âge +30 855 $ | 423 919 $ Poids 69 % |
| 6 | 197, boulevard Montclair, Gatineau 2026-05-01 · 490 m · Vendu 490 000 $ (4 220 $/m²) 116,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +35 663 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 546 542 $ Poids 67 % |
| 7 | 158, rue Bourque, Gatineau 2026-07-10 · 256 m · Vendu 256 000 $ (2 270 $/m²) 112,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 922 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 285 322 $ Poids 67 % |
| 8 | 188, rue Bourque, Gatineau 2026-06-11 · 471 m · Vendu 109 450 $ (959 $/m²) 114,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +1 380 $ · Ajust. superficie +9 065 $ · Ajust. âge +1 642 $ | 121 537 $ Poids 65 % |
| 9 | 13, rue Hector-Leblanc, Gatineau 2025-08-07 · 589 m · Vendu 505 000 $ (3 730 $/m²) 135,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie −4 476 $ · Ajust. âge +5 050 $ | 547 275 $ Poids 64 % |
| 10 | 130, boulevard Montclair, Gatineau 2026-03-30 · 183 m · Vendu 300 000 $ (2 693 $/m²) 111,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +29 084 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 377 495 $ Poids 62 % |
| 11 | 180, rue Bourque, Gatineau 2025-12-01 · 412 m · Vendu 547 000 $ (4 794 $/m²) 114,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +48 541 $ · Ajust. superficie +45 304 $ · Ajust. âge +8 205 $ | 649 049 $ Poids 58 % |
| 12 | 178, boulevard Montclair, Gatineau 2025-04-22 · 355 m · Vendu 150 000 $ (1 192 $/m²) 125,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +19 951 $ · Ajust. superficie +4 293 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 178 744 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.