132 Rue CARON · Gatineau
Valeur estimée
433 500 $
Unifamiliale · 3 609 $/m² · 120,1 m² · constr. 1955 · terrain 409,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
409,7 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 300 $
Rôle antérieur 239 300 $ +48.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643318747500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10931
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 400 $
Valeur bâtiment
145 900 $
Rôle antérieur
239 300 $
ID provincial
81017643318747500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 773
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 32 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 107, boulevard Montclair, Gatineau 2026-07-16 · 327 m · Vendu 363 000 $ (3 181 $/m²) 114,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 544 $ · Ajust. âge +27 225 $ | 399 769 $ Poids 91 % |
| 2 | 158, rue Bourque, Gatineau 2026-07-10 · 252 m · Vendu 256 000 $ (2 270 $/m²) 112,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 284 $ · Ajust. âge +3 840 $ | 268 124 $ Poids 91 % |
| 3 | 132, rue Caron, Gatineau 2025-12-02 · 0 m · Vendu 490 000 $ (4 080 $/m²) 120,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 533 483 $ Poids 87 % |
| 4 | 130, boulevard Montclair, Gatineau 2026-03-30 · 226 m · Vendu 300 000 $ (2 693 $/m²) 111,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +11 715 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 357 126 $ Poids 86 % |
| 5 | 188, rue Bourque, Gatineau 2026-06-11 · 475 m · Vendu 109 450 $ (959 $/m²) 114,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +1 380 $ · Ajust. superficie +2 878 $ · Ajust. âge +547 $ | 114 255 $ Poids 86 % |
| 6 | 197, boulevard Montclair, Gatineau 2026-05-01 · 521 m · Vendu 490 000 $ (4 220 $/m²) 116,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +8 441 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 514 420 $ Poids 85 % |
| 7 | 158, rue Brodeur, Gatineau 2026-05-28 · 606 m · Vendu 214 000 $ (1 737 $/m²) 123,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +2 698 $ · Ajust. superficie −2 692 $ · Ajust. âge +6 420 $ | 220 426 $ Poids 83 % |
| 8 | 148, rue Bourque, Gatineau 2025-10-29 · 151 m · Vendu 570 000 $ (4 564 $/m²) 124,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie −10 953 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 614 715 $ Poids 81 % |
| 9 | 180, rue Bourque, Gatineau 2025-12-01 · 415 m · Vendu 547 000 $ (4 794 $/m²) 114,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +48 541 $ · Ajust. superficie +14 382 $ · Ajust. âge +2 735 $ | 612 658 $ Poids 77 % |
| 10 | 152, rue Nicolet, Gatineau 2025-08-21 · 377 m · Vendu 451 500 $ (3 961 $/m²) 114 m² · constr. 1930 Ajust. marché +37 283 $ · Ajust. superficie +12 080 $ · Ajust. âge +45 150 $ | 546 013 $ Poids 69 % |
| 11 | 166, rue Durocher, Gatineau 2026-06-22 · 693 m · Vendu 389 900 $ (3 610 $/m²) 108 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 917 $ · Ajust. superficie +21 842 $ · Ajust. âge +11 697 $ | 428 355 $ Poids 68 % |
| 12 | 76, boulevard Lionel-Émond, Gatineau 2026-08-03 · 526 m · Vendu 405 000 $ (3 955 $/m²) 102,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 002 $ · Ajust. âge +0 $ | 440 002 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.