131 Rue CARON · Gatineau
Valeur estimée
417 200 $
Unifamiliale · 4 656 $/m² · 89,6 m² · constr. 1951 · terrain 408 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
408 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
329 100 $
Rôle antérieur 219 500 $ +49.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643318923100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10934
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 600 $
Valeur bâtiment
121 500 $
Rôle antérieur
219 500 $
ID provincial
81017643318923100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
401 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 745
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 28 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 139, rue Brodeur, Gatineau 2026-08-13 · 613 m · Vendu 445 000 $ (4 709 $/m²) 94,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 537 $ · Ajust. âge +13 350 $ | 446 813 $ Poids 81 % |
| 2 | 145, boulevard Moussette, Gatineau 2026-01-15 · 438 m · Vendu 149 837 $ (1 797 $/m²) 83,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 868 $ · Ajust. superficie +5 569 $ · Ajust. âge −2 997 $ | 166 277 $ Poids 77 % |
| 3 | 130, rue Sainte-Marie, Gatineau 2025-08-29 · 31 m · Vendu 455 000 $ (5 230 $/m²) 87 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie +6 799 $ · Ajust. âge −15 925 $ | 483 446 $ Poids 77 % |
| 4 | 152, rue Sainte-Marie, Gatineau 2025-08-08 · 149 m · Vendu 457 000 $ (4 795 $/m²) 95,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +37 737 $ · Ajust. superficie −13 667 $ · Ajust. âge +22 850 $ | 503 920 $ Poids 70 % |
| 5 | 122, rue Caron, Gatineau 2025-08-25 · 77 m · Vendu 412 500 $ (5 000 $/m²) 82,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +34 063 $ · Ajust. superficie +17 750 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 476 688 $ Poids 70 % |
| 6 | 9, rue Richer, Gatineau 2025-07-17 · 467 m · Vendu 375 000 $ (4 157 $/m²) 90,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie −1 247 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 389 787 $ Poids 66 % |
| 7 | 143, rue Sherbrooke, Gatineau 2025-09-04 · 455 m · Vendu 415 000 $ (5 049 $/m²) 82,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +18 680 $ · Ajust. âge +12 450 $ | 484 585 $ Poids 64 % |
| 8 | 148, boulevard Montclair, Gatineau 2025-08-04 · 217 m · Vendu 285 000 $ (3 506 $/m²) 81,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +14 548 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 334 482 $ Poids 64 % |
| 9 | 76, boulevard Lionel-Émond, Gatineau 2026-08-03 · 519 m · Vendu 405 000 $ (3 955 $/m²) 102,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 313 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 371 588 $ Poids 64 % |
| 10 | 86, rue Sherbrooke, Gatineau 2025-08-01 · 463 m · Vendu 265 000 $ (3 170 $/m²) 83,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie +9 510 $ · Ajust. âge +14 575 $ | 310 967 $ Poids 63 % |
| 11 | 7, rue Brady, Gatineau 2026-06-02 · 813 m · Vendu 403 000 $ (4 050 $/m²) 99,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 082 $ · Ajust. superficie −20 049 $ · Ajust. âge −6 045 $ | 381 988 $ Poids 60 % |
| 12 | 67, rue Sainte-Marie, Gatineau 2025-07-18 · 316 m · Vendu 454 700 $ (5 627 $/m²) 80,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +23 990 $ · Ajust. superficie +24 761 $ · Ajust. âge +13 641 $ | 517 091 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.