138 Rue BOURQUE · Gatineau
Valeur estimée
437 500 $
Unifamiliale · 4 195 $/m² · 104,3 m² · constr. 1956 · terrain 409,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
409,7 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
375 800 $
Rôle antérieur 245 700 $ +53.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643319104400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10797
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 400 $
Valeur bâtiment
167 400 $
Rôle antérieur
245 700 $
ID provincial
81017643319104400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 802
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 33 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 158, rue Bourque, Gatineau 2026-07-10 · 184 m · Vendu 256 000 $ (2 270 $/m²) 112,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 645 $ · Ajust. âge +5 120 $ | 251 475 $ Poids 88 % |
| 2 | 76, boulevard Lionel-Émond, Gatineau 2026-08-03 · 522 m · Vendu 405 000 $ (3 955 $/m²) 102,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 757 $ · Ajust. âge +2 025 $ | 410 782 $ Poids 88 % |
| 3 | 130, boulevard Montclair, Gatineau 2026-03-30 · 309 m · Vendu 300 000 $ (2 693 $/m²) 111,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie −9 560 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 337 351 $ Poids 85 % |
| 4 | 107, boulevard Montclair, Gatineau 2026-07-16 · 421 m · Vendu 363 000 $ (3 181 $/m²) 114,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 589 $ · Ajust. âge +29 040 $ | 376 451 $ Poids 80 % |
| 5 | 188, rue Bourque, Gatineau 2026-06-11 · 413 m · Vendu 109 450 $ (959 $/m²) 114,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +1 380 $ · Ajust. superficie −4 700 $ · Ajust. âge +1 095 $ | 107 224 $ Poids 80 % |
| 6 | 169, rue Caron, Gatineau 2025-09-26 · 253 m · Vendu 430 000 $ (4 195 $/m²) 102,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +3 776 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 477 920 $ Poids 78 % |
| 7 | 7, rue Brady, Gatineau 2026-06-02 · 674 m · Vendu 403 000 $ (4 050 $/m²) 99,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 082 $ · Ajust. superficie +9 721 $ · Ajust. âge +4 030 $ | 421 832 $ Poids 78 % |
| 8 | 166, rue Durocher, Gatineau 2026-06-22 · 757 m · Vendu 389 900 $ (3 610 $/m²) 108 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 917 $ · Ajust. superficie −6 679 $ · Ajust. âge +13 647 $ | 401 784 $ Poids 75 % |
| 9 | 187, rue Brodeur, Gatineau 2026-03-26 · 778 m · Vendu 464 000 $ (4 531 $/m²) 102,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +35 436 $ · Ajust. superficie +4 305 $ · Ajust. âge +13 920 $ | 517 660 $ Poids 73 % |
| 10 | 180, rue Bourque, Gatineau 2025-12-01 · 351 m · Vendu 547 000 $ (4 794 $/m²) 114,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +48 541 $ · Ajust. superficie −23 491 $ · Ajust. âge +5 470 $ | 577 520 $ Poids 71 % |
| 11 | 12, rue Fréchette, Gatineau 2025-12-01 · 625 m · Vendu 425 000 $ (4 254 $/m²) 99,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +9 359 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 476 324 $ Poids 71 % |
| 12 | 197, boulevard Montclair, Gatineau 2026-05-01 · 515 m · Vendu 490 000 $ (4 220 $/m²) 116,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −24 901 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 483 528 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.