181-183 Rue GAMELIN · Gatineau
Valeur estimée
631 200 $
Unifamiliale · 2 889 $/m² · 218,5 m² · constr. 1927 · terrain 409,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218,5 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
409,7 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
551 100 $
Rôle antérieur 314 700 $ +75.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643319507800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1927
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10940
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 100 $
Valeur bâtiment
336 000 $
Rôle antérieur
314 700 $
ID provincial
81017643319507800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
648 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
598 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 802
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 76 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 172, rue Brodeur, Gatineau 2026-08-10 · 720 m · Vendu 627 000 $ (2 974 $/m²) 210,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 451 $ · Ajust. âge −62 700 $ | 575 751 $ Poids 78 % |
| 2 | 72, rue Dumas, Gatineau 2026-04-13 · 739 m · Vendu 275 555 $ (1 415 $/m²) 194,7 m² · constr. 1932 Ajust. marché +11 187 $ · Ajust. superficie +16 842 $ · Ajust. âge −6 889 $ | 296 695 $ Poids 63 % |
| 3 | 142, rue Bourque, Gatineau 2025-10-21 · 77 m · Vendu 540 000 $ (3 044 $/m²) 177,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +62 554 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 598 591 $ Poids 47 % |
| 4 | 2, rue Villeneuve, Gatineau 2025-04-07 · 812 m · Vendu 620 000 $ (2 818 $/m²) 220 m² · constr. 1956 Ajust. marché +82 465 $ · Ajust. superficie −2 114 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 638 351 $ Poids 46 % |
| 5 | 97, rue Berri, Gatineau 2025-08-08 · 1.1 km · Vendu 648 000 $ (2 821 $/m²) 229,7 m² · constr. 1928 Ajust. marché +53 509 $ · Ajust. superficie −15 798 $ · Ajust. âge −3 240 $ | 682 471 $ Poids 42 % |
| 6 | 90, rue Jogues, Gatineau 2025-11-20 · 1.3 km · Vendu 625 000 $ (3 117 $/m²) 200,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +28 055 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 648 400 $ Poids 36 % |
| 7 | 177, boulevard de la Cité-des-Jeunes, Gatineau 2025-03-24 · 983 m · Vendu 459 800 $ (2 385 $/m²) 192,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +61 587 $ · Ajust. superficie +30 645 $ · Ajust. âge −45 980 $ | 506 053 $ Poids 31 % |
| 8 | 192, rue Wìgwàs, Gatineau 2024-11-29 · 969 m · Vendu 510 000 $ (2 598 $/m²) 196,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +99 486 $ · Ajust. superficie +28 839 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 587 325 $ Poids 26 % |
| 9 | 14, impasse de la Licorne, Gatineau 2024-09-19 · 949 m · Vendu 780 000 $ (3 456 $/m²) 225,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +157 362 $ · Ajust. superficie −12 441 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 846 921 $ Poids 26 % |
| 10 | 75, rue Prud'Homme, Gatineau 2024-04-10 · 676 m · Vendu 824 000 $ (3 735 $/m²) 220,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +195 170 $ · Ajust. superficie −3 922 $ · Ajust. âge −82 400 $ | 932 848 $ Poids 20 % |
| 11 | 12, Rue Boulay, Gatineau 2024-05-31 · 942 m · Vendu 552 000 $ (2 782 $/m²) 198,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +102 540 $ · Ajust. superficie +27 962 $ · Ajust. âge −55 200 $ | 627 302 $ Poids 17 % |
| 12 | 3, rue de Salaberry, Gatineau 2024-03-07 · 667 m · Vendu 675 000 $ (3 342 $/m²) 202 m² · constr. 1951 Ajust. marché +179 109 $ · Ajust. superficie +27 568 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 814 177 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.