134 Rue WIGWAS · Gatineau
Valeur estimée
439 200 $
Unifamiliale · 3 706 $/m² · 118,5 m² · constr. 1954 · terrain 237,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
237,8 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
329 700 $
Rôle antérieur 236 400 $ +39.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643320032800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9808
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 800 $
Valeur bâtiment
198 900 $
Rôle antérieur
236 400 $
ID provincial
81017643320032800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
401 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
508 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
474 500 $
$/m² médian
3 488
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 33 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 158, rue Brodeur, Gatineau 2026-05-28 · 248 m · Vendu 214 000 $ (1 737 $/m²) 123,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +2 698 $ · Ajust. superficie −4 082 $ · Ajust. âge +5 350 $ | 217 966 $ Poids 93 % |
| 2 | 166, rue Durocher, Gatineau 2026-06-22 · 199 m · Vendu 389 900 $ (3 610 $/m²) 108 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 917 $ · Ajust. superficie +18 953 $ · Ajust. âge +9 748 $ | 423 517 $ Poids 86 % |
| 3 | 107, boulevard Montclair, Gatineau 2026-07-16 · 603 m · Vendu 363 000 $ (3 181 $/m²) 114,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 999 $ · Ajust. âge +25 410 $ | 395 409 $ Poids 83 % |
| 4 | 17, rue Demontigny, Gatineau 2026-01-19 · 556 m · Vendu 470 000 $ (4 041 $/m²) 116,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +4 445 $ · Ajust. âge +16 450 $ | 534 395 $ Poids 79 % |
| 5 | 197, boulevard Montclair, Gatineau 2026-05-01 · 731 m · Vendu 490 000 $ (4 220 $/m²) 116,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +5 065 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 508 593 $ Poids 76 % |
| 6 | 130, boulevard Montclair, Gatineau 2026-03-30 · 624 m · Vendu 300 000 $ (2 693 $/m²) 111,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +9 560 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 353 471 $ Poids 76 % |
| 7 | 17, rue Saint-Jean-Bosco, Gatineau 2026-06-22 · 826 m · Vendu 485 000 $ (4 149 $/m²) 116,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +3 319 $ · Ajust. âge +24 250 $ | 518 685 $ Poids 73 % |
| 8 | 1, boul. Moussette, Gatineau 2025-10-30 · 305 m · Vendu 584 000 $ (5 478 $/m²) 106,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +54 115 $ · Ajust. superficie +32 597 $ · Ajust. âge −11 680 $ | 659 031 $ Poids 69 % |
| 9 | 152, rue Nicolet, Gatineau 2025-08-21 · 472 m · Vendu 451 500 $ (3 961 $/m²) 114 m² · constr. 1930 Ajust. marché +37 283 $ · Ajust. superficie +8 911 $ · Ajust. âge +45 150 $ | 542 844 $ Poids 68 % |
| 10 | 93, rue Wigwàs, Gatineau 2025-06-16 · 172 m · Vendu 425 000 $ (3 450 $/m²) 123,2 m² · constr. 1919 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −8 107 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 494 488 $ Poids 67 % |
| 11 | 187, rue Brodeur, Gatineau 2026-03-26 · 388 m · Vendu 464 000 $ (4 531 $/m²) 102,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +35 436 $ · Ajust. superficie +36 477 $ · Ajust. âge +9 280 $ | 545 192 $ Poids 66 % |
| 12 | 190, rue Dumas, Gatineau 2025-07-28 · 492 m · Vendu 544 900 $ (4 492 $/m²) 121,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +28 748 $ · Ajust. superficie −6 289 $ · Ajust. âge +8 174 $ | 575 533 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.