103 Rue BINET · Gatineau
Valeur estimée
501 400 $
Unifamiliale · 3 825 $/m² · 131,1 m² · constr. 1950 · terrain 454,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
454,8 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
419 700 $
Rôle antérieur 282 100 $ +48.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643320185900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9810
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 100 $
Valeur bâtiment
169 600 $
Rôle antérieur
282 100 $
ID provincial
81017643320185900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 506
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 51 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 158, rue Brodeur, Gatineau 2026-05-28 · 221 m · Vendu 214 000 $ (1 737 $/m²) 123,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +2 698 $ · Ajust. superficie +6 861 $ · Ajust. âge +1 070 $ | 224 630 $ Poids 91 % |
| 2 | 9, rue Chauveau, Gatineau 2026-04-07 · 532 m · Vendu 420 000 $ (3 072 $/m²) 136,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −8 603 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 470 449 $ Poids 82 % |
| 3 | 33, rue Demontigny, Gatineau 2026-02-23 · 503 m · Vendu 70 000 $ (514 $/m²) 136,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +5 743 $ · Ajust. superficie −1 286 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 81 457 $ Poids 82 % |
| 4 | 84, rue Bisson, Gatineau 2025-09-05 · 233 m · Vendu 500 000 $ (3 834 $/m²) 130,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +1 342 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 535 173 $ Poids 77 % |
| 5 | 107, boulevard Montclair, Gatineau 2026-07-16 · 569 m · Vendu 363 000 $ (3 181 $/m²) 114,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 042 $ · Ajust. âge +18 150 $ | 408 192 $ Poids 66 % |
| 6 | 36, rue Augustin-Thibault, Gatineau 2026-01-29 · 857 m · Vendu 610 000 $ (4 784 $/m²) 127,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie +8 612 $ · Ajust. âge −33 550 $ | 641 518 $ Poids 65 % |
| 7 | 70, rue Durocher, Gatineau 2025-06-02 · 288 m · Vendu 375 000 $ (2 882 $/m²) 130,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +1 441 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 416 782 $ Poids 65 % |
| 8 | 93, rue Wigwàs, Gatineau 2025-06-16 · 169 m · Vendu 425 000 $ (3 450 $/m²) 123,2 m² · constr. 1919 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +13 626 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 516 221 $ Poids 65 % |
| 9 | 17, rue Demontigny, Gatineau 2026-01-19 · 573 m · Vendu 470 000 $ (4 041 $/m²) 116,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +29 905 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 550 455 $ Poids 64 % |
| 10 | 197, boulevard Montclair, Gatineau 2026-05-01 · 717 m · Vendu 490 000 $ (4 220 $/m²) 116,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +31 654 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 525 382 $ Poids 63 % |
| 11 | 190, rue Dumas, Gatineau 2025-07-28 · 486 m · Vendu 544 900 $ (4 492 $/m²) 121,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +28 748 $ · Ajust. superficie +22 012 $ · Ajust. âge −2 724 $ | 592 936 $ Poids 61 % |
| 12 | 17, rue Saint-Jean-Bosco, Gatineau 2026-06-22 · 842 m · Vendu 485 000 $ (4 149 $/m²) 116,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +29 457 $ · Ajust. âge +14 550 $ | 535 122 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.