101 Rue BINET · Gatineau
Valeur estimée
515 200 $
Unifamiliale · 3 728 $/m² · 138,2 m² · constr. 1951 · terrain 475,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
475,5 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
466 100 $
Rôle antérieur 300 800 $ +55.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643320335800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9906
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
261 500 $
Valeur bâtiment
204 600 $
Rôle antérieur
300 800 $
ID provincial
81017643320335800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
533 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
481 500 $
$/m² médian
3 488
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 55 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue Chauveau, Gatineau 2026-04-07 · 523 m · Vendu 420 000 $ (3 072 $/m²) 136,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +2 304 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 481 356 $ Poids 85 % |
| 2 | 33, rue Demontigny, Gatineau 2026-02-23 · 493 m · Vendu 70 000 $ (514 $/m²) 136,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +5 743 $ · Ajust. superficie +540 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 83 283 $ Poids 84 % |
| 3 | 158, rue Brodeur, Gatineau 2026-05-28 · 227 m · Vendu 214 000 $ (1 737 $/m²) 123,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +2 698 $ · Ajust. superficie +13 028 $ · Ajust. âge +2 140 $ | 231 866 $ Poids 80 % |
| 4 | 84, rue Bisson, Gatineau 2025-09-05 · 245 m · Vendu 500 000 $ (3 834 $/m²) 130,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +14 954 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 551 285 $ Poids 73 % |
| 5 | 75, rue du Chevalier-de-Rouville, Gatineau 2025-08-29 · 512 m · Vendu 460 000 $ (3 146 $/m²) 146,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −12 585 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 487 699 $ Poids 66 % |
| 6 | 23, rue Lois, Gatineau 2026-05-29 · 811 m · Vendu 475 000 $ (3 142 $/m²) 151,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −20 420 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 508 070 $ Poids 64 % |
| 7 | 70, rue Durocher, Gatineau 2025-06-02 · 276 m · Vendu 375 000 $ (2 882 $/m²) 130,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +11 674 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 428 890 $ Poids 62 % |
| 8 | 36, rue Augustin-Thibault, Gatineau 2026-01-29 · 860 m · Vendu 610 000 $ (4 784 $/m²) 127,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie +25 596 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 661 553 $ Poids 60 % |
| 9 | 93, rue Wigwàs, Gatineau 2025-06-16 · 156 m · Vendu 425 000 $ (3 450 $/m²) 123,2 m² · constr. 1919 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +25 873 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 528 467 $ Poids 57 % |
| 10 | 27, boulevard Moussette, Gatineau 2025-02-28 · 306 m · Vendu 390 000 $ (2 796 $/m²) 139,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +72 938 $ · Ajust. superficie −1 817 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 463 071 $ Poids 55 % |
| 11 | 107, boulevard Montclair, Gatineau 2026-07-16 · 566 m · Vendu 363 000 $ (3 181 $/m²) 114,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 336 $ · Ajust. âge +19 965 $ | 421 301 $ Poids 53 % |
| 12 | 17, rue Demontigny, Gatineau 2026-01-19 · 564 m · Vendu 470 000 $ (4 041 $/m²) 116,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +44 252 $ · Ajust. âge +9 400 $ | 567 151 $ Poids 53 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.