122 Rue WIGWAS · Gatineau
Valeur estimée
508 300 $
Unifamiliale · 2 784 $/m² · 182,6 m² · constr. 1936 · terrain 484 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
484 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
376 500 $
Rôle antérieur 286 300 $ +31.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643320452800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1936
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9909
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
266 200 $
Valeur bâtiment
110 300 $
Rôle antérieur
286 300 $
ID provincial
81017643320452800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
594 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
481 500 $
$/m² médian
3 523
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 53 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 163, rue Dumas, Gatineau 2026-02-09 · 305 m · Vendu 575 000 $ (3 378 $/m²) 170,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie +20 946 $ · Ajust. âge −37 375 $ | 605 747 $ Poids 83 % |
| 2 | 72, rue Dumas, Gatineau 2026-04-13 · 444 m · Vendu 275 555 $ (1 415 $/m²) 194,7 m² · constr. 1932 Ajust. marché +11 187 $ · Ajust. superficie −8 562 $ · Ajust. âge +5 511 $ | 283 691 $ Poids 82 % |
| 3 | 148, rue Jeanne-d'Arc, Gatineau 2026-03-13 · 549 m · Vendu 575 000 $ (3 451 $/m²) 166,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie +27 611 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 589 024 $ Poids 73 % |
| 4 | 90, rue Jogues, Gatineau 2025-11-20 · 505 m · Vendu 625 000 $ (3 117 $/m²) 200,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −27 899 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 617 446 $ Poids 66 % |
| 5 | 172, rue Brodeur, Gatineau 2026-08-10 · 319 m · Vendu 627 000 $ (2 974 $/m²) 210,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 939 $ · Ajust. âge −40 755 $ | 544 306 $ Poids 65 % |
| 6 | 54, rue Brodeur, Gatineau 2025-05-01 · 426 m · Vendu 515 000 $ (3 049 $/m²) 168,9 m² · constr. 1931 Ajust. marché +46 022 $ · Ajust. superficie +20 887 $ · Ajust. âge +12 875 $ | 594 783 $ Poids 54 % |
| 7 | 24, rue du Chevalier-De Rouville, Gatineau 2025-05-13 · 479 m · Vendu 600 000 $ (3 578 $/m²) 167,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +26 655 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 668 272 $ Poids 53 % |
| 8 | 12, rue du Curé-Armand-Larocque, Gatineau 2025-02-20 · 449 m · Vendu 605 000 $ (3 509 $/m²) 172,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +113 147 $ · Ajust. superficie +17 897 $ · Ajust. âge −39 325 $ | 696 719 $ Poids 49 % |
| 9 | 23, rue Lois, Gatineau 2026-05-29 · 781 m · Vendu 475 000 $ (3 142 $/m²) 151,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +49 322 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 546 937 $ Poids 47 % |
| 10 | 39, rue Gendron, Gatineau 2026-03-30 · 1.2 km · Vendu 840 000 $ (4 238 $/m²) 198,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +64 151 $ · Ajust. superficie −33 058 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 787 093 $ Poids 43 % |
| 11 | 192, rue Wìgwàs, Gatineau 2024-11-29 · 341 m · Vendu 510 000 $ (2 598 $/m²) 196,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +99 486 $ · Ajust. superficie −17 797 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 540 689 $ Poids 40 % |
| 12 | 75, rue du Chevalier-de-Rouville, Gatineau 2025-08-29 · 482 m · Vendu 460 000 $ (3 146 $/m²) 146,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +57 264 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 523 049 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.