120 Rue WIGWAS · Gatineau
Valeur estimée
493 900 $
Unifamiliale · 2 965 $/m² · 166,6 m² · constr. 1930 · terrain 566,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
566,5 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
401 500 $
Rôle antérieur 275 000 $ +46.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643320622800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9912
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
311 600 $
Valeur bâtiment
89 900 $
Rôle antérieur
275 000 $
ID provincial
81017643320622800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
554 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 523
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 49 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 163, rue Dumas, Gatineau 2026-02-09 · 313 m · Vendu 575 000 $ (3 378 $/m²) 170,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie −6 081 $ · Ajust. âge −54 625 $ | 561 470 $ Poids 88 % |
| 2 | 148, rue Jeanne-d'Arc, Gatineau 2026-03-13 · 551 m · Vendu 575 000 $ (3 451 $/m²) 166,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 561 413 $ Poids 83 % |
| 3 | 23, rue Lois, Gatineau 2026-05-29 · 769 m · Vendu 475 000 $ (3 142 $/m²) 151,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +24 190 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 507 554 $ Poids 66 % |
| 4 | 24, rue du Chevalier-De Rouville, Gatineau 2025-05-13 · 472 m · Vendu 600 000 $ (3 578 $/m²) 167,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie −1 968 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 621 650 $ Poids 59 % |
| 5 | 54, rue Brodeur, Gatineau 2025-05-01 · 413 m · Vendu 515 000 $ (3 049 $/m²) 168,9 m² · constr. 1931 Ajust. marché +46 022 $ · Ajust. superficie −3 507 $ · Ajust. âge −2 575 $ | 554 940 $ Poids 59 % |
| 6 | 72, rue Dumas, Gatineau 2026-04-13 · 433 m · Vendu 275 555 $ (1 415 $/m²) 194,7 m² · constr. 1932 Ajust. marché +11 187 $ · Ajust. superficie −19 885 $ · Ajust. âge −2 756 $ | 264 102 $ Poids 56 % |
| 7 | 75, rue du Chevalier-de-Rouville, Gatineau 2025-08-29 · 484 m · Vendu 460 000 $ (3 146 $/m²) 146,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +32 093 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 484 078 $ Poids 55 % |
| 8 | 142, rue Bourque, Gatineau 2025-10-21 · 932 m · Vendu 540 000 $ (3 044 $/m²) 177,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie −16 437 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 519 600 $ Poids 53 % |
| 9 | 9, rue Chauveau, Gatineau 2026-04-07 · 481 m · Vendu 420 000 $ (3 072 $/m²) 136,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +45 933 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 524 984 $ Poids 52 % |
| 10 | 12, rue du Curé-Armand-Larocque, Gatineau 2025-02-20 · 434 m · Vendu 605 000 $ (3 509 $/m²) 172,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +113 147 $ · Ajust. superficie −10 177 $ · Ajust. âge −57 475 $ | 650 495 $ Poids 50 % |
| 11 | 33, rue Demontigny, Gatineau 2026-02-23 · 451 m · Vendu 70 000 $ (514 $/m²) 136,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +5 743 $ · Ajust. superficie +7 843 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 87 087 $ Poids 50 % |
| 12 | 18, rue Duquesne, Gatineau 2025-08-01 · 1.0 km · Vendu 575 000 $ (3 607 $/m²) 159,4 m² · constr. 1912 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +12 986 $ · Ajust. âge +51 750 $ | 687 217 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.