97 Rue BINET · Gatineau
Valeur estimée
545 400 $
Unifamiliale · 4 192 $/m² · 130,1 m² · constr. 1951 · terrain 464,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,1 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,8 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
478 200 $
Rôle antérieur 283 400 $ +68.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643320626000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9913
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
255 700 $
Valeur bâtiment
222 500 $
Rôle antérieur
283 400 $
ID provincial
81017643320626000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
562 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
514 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 523
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 62 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 158, rue Brodeur, Gatineau 2026-05-28 · 238 m · Vendu 214 000 $ (1 737 $/m²) 123,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +2 698 $ · Ajust. superficie +5 993 $ · Ajust. âge +2 140 $ | 224 831 $ Poids 92 % |
| 2 | 9, rue Chauveau, Gatineau 2026-04-07 · 509 m · Vendu 420 000 $ (3 072 $/m²) 136,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −10 139 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 468 912 $ Poids 82 % |
| 3 | 33, rue Demontigny, Gatineau 2026-02-23 · 477 m · Vendu 70 000 $ (514 $/m²) 136,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +5 743 $ · Ajust. superficie −1 543 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 81 200 $ Poids 82 % |
| 4 | 84, rue Bisson, Gatineau 2025-09-05 · 271 m · Vendu 500 000 $ (3 834 $/m²) 130,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −575 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 535 756 $ Poids 76 % |
| 5 | 107, boulevard Montclair, Gatineau 2026-07-16 · 559 m · Vendu 363 000 $ (3 181 $/m²) 114,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 451 $ · Ajust. âge +19 965 $ | 408 416 $ Poids 68 % |
| 6 | 17, rue Demontigny, Gatineau 2026-01-19 · 550 m · Vendu 470 000 $ (4 041 $/m²) 116,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +27 885 $ · Ajust. âge +9 400 $ | 550 784 $ Poids 67 % |
| 7 | 70, rue Durocher, Gatineau 2025-06-02 · 251 m · Vendu 375 000 $ (2 882 $/m²) 130,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 417 216 $ Poids 66 % |
| 8 | 93, rue Wigwàs, Gatineau 2025-06-16 · 132 m · Vendu 425 000 $ (3 450 $/m²) 123,2 m² · constr. 1919 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +11 901 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 514 496 $ Poids 66 % |
| 9 | 36, rue Augustin-Thibault, Gatineau 2026-01-29 · 871 m · Vendu 610 000 $ (4 784 $/m²) 127,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie +6 220 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 642 176 $ Poids 65 % |
| 10 | 197, boulevard Montclair, Gatineau 2026-05-01 · 747 m · Vendu 490 000 $ (4 220 $/m²) 116,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +29 543 $ · Ajust. âge +0 $ | 525 722 $ Poids 63 % |
| 11 | 17, rue Saint-Jean-Bosco, Gatineau 2026-06-22 · 819 m · Vendu 485 000 $ (4 149 $/m²) 116,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +27 382 $ · Ajust. âge +16 975 $ | 535 473 $ Poids 62 % |
| 12 | 190, rue Dumas, Gatineau 2025-07-28 · 523 m · Vendu 544 900 $ (4 492 $/m²) 121,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +28 748 $ · Ajust. superficie +19 766 $ · Ajust. âge +0 $ | 593 414 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.