95 Rue BINET · Gatineau
Valeur estimée
608 300 $
Unifamiliale · 4 207 $/m² · 144,6 m² · constr. 1955 · terrain 437,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
437,8 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
581 600 $
Rôle antérieur 300 500 $ +93.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643320776100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9915
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
240 800 $
Valeur bâtiment
340 800 $
Rôle antérieur
300 500 $
ID provincial
81017643320776100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
662 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
507 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 523
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 73 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue Chauveau, Gatineau 2026-04-07 · 502 m · Vendu 420 000 $ (3 072 $/m²) 136,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +12 136 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 491 187 $ Poids 82 % |
| 2 | 33, rue Demontigny, Gatineau 2026-02-23 · 470 m · Vendu 70 000 $ (514 $/m²) 136,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +5 743 $ · Ajust. superficie +2 186 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 84 929 $ Poids 80 % |
| 3 | 23, rue Lois, Gatineau 2026-05-29 · 781 m · Vendu 475 000 $ (3 142 $/m²) 151,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −10 367 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 518 123 $ Poids 73 % |
| 4 | 75, rue du Chevalier-de-Rouville, Gatineau 2025-08-29 · 520 m · Vendu 460 000 $ (3 146 $/m²) 146,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −2 517 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 506 968 $ Poids 69 % |
| 5 | 158, rue Brodeur, Gatineau 2026-05-28 · 244 m · Vendu 214 000 $ (1 737 $/m²) 123,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +2 698 $ · Ajust. superficie +18 586 $ · Ajust. âge +6 420 $ | 241 705 $ Poids 67 % |
| 6 | 84, rue Bisson, Gatineau 2025-09-05 · 285 m · Vendu 500 000 $ (3 834 $/m²) 130,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +27 224 $ · Ajust. âge +0 $ | 573 555 $ Poids 65 % |
| 7 | 148, rue Jeanne-d'Arc, Gatineau 2026-03-13 · 520 m · Vendu 575 000 $ (3 451 $/m²) 166,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie −37 965 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 523 448 $ Poids 58 % |
| 8 | 70, rue Durocher, Gatineau 2025-06-02 · 239 m · Vendu 375 000 $ (2 882 $/m²) 130,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +20 897 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 445 613 $ Poids 56 % |
| 9 | 163, rue Dumas, Gatineau 2026-02-09 · 292 m · Vendu 575 000 $ (3 378 $/m²) 170,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie −43 243 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 596 183 $ Poids 54 % |
| 10 | 27, boulevard Moussette, Gatineau 2025-02-28 · 345 m · Vendu 390 000 $ (2 796 $/m²) 139,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +72 938 $ · Ajust. superficie +7 129 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 479 817 $ Poids 53 % |
| 11 | 36, rue Augustin-Thibault, Gatineau 2026-01-29 · 877 m · Vendu 610 000 $ (4 784 $/m²) 127,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie +40 906 $ · Ajust. âge −18 300 $ | 689 062 $ Poids 52 % |
| 12 | 93, rue Wigwàs, Gatineau 2025-06-16 · 121 m · Vendu 425 000 $ (3 450 $/m²) 123,2 m² · constr. 1919 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +36 912 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 539 506 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.