116 Rue WIGWAS · Gatineau
Valeur estimée
688 700 $
Unifamiliale · 3 554 $/m² · 193,8 m² · constr. 1933 · terrain 519,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
519,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
643 600 $
Rôle antérieur 378 400 $ +70.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643320782900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1933
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9916
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
285 700 $
Valeur bâtiment
357 900 $
Rôle antérieur
378 400 $
ID provincial
81017643320782900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
732 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
608 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 506
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 82 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 72, rue Dumas, Gatineau 2026-04-13 · 421 m · Vendu 275 555 $ (1 415 $/m²) 194,7 m² · constr. 1932 Ajust. marché +11 187 $ · Ajust. superficie −637 $ · Ajust. âge +1 378 $ | 287 483 $ Poids 89 % |
| 2 | 172, rue Brodeur, Gatineau 2026-08-10 · 340 m · Vendu 627 000 $ (2 974 $/m²) 210,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 282 $ · Ajust. âge −50 160 $ | 551 558 $ Poids 84 % |
| 3 | 90, rue Jogues, Gatineau 2025-11-20 · 477 m · Vendu 625 000 $ (3 117 $/m²) 200,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −10 443 $ · Ajust. âge −46 875 $ | 625 527 $ Poids 76 % |
| 4 | 163, rue Dumas, Gatineau 2026-02-09 · 319 m · Vendu 575 000 $ (3 378 $/m²) 170,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie +39 865 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 616 041 $ Poids 70 % |
| 5 | 148, rue Jeanne-d'Arc, Gatineau 2026-03-13 · 552 m · Vendu 575 000 $ (3 451 $/m²) 166,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie +46 939 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 608 351 $ Poids 60 % |
| 6 | 142, rue Bourque, Gatineau 2025-10-21 · 934 m · Vendu 540 000 $ (3 044 $/m²) 177,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +24 961 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 560 998 $ Poids 50 % |
| 7 | 39, rue Gendron, Gatineau 2026-03-30 · 1.2 km · Vendu 840 000 $ (4 238 $/m²) 198,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +64 151 $ · Ajust. superficie −9 324 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 810 827 $ Poids 47 % |
| 8 | 54, rue Brodeur, Gatineau 2025-05-01 · 399 m · Vendu 515 000 $ (3 049 $/m²) 168,9 m² · constr. 1931 Ajust. marché +46 022 $ · Ajust. superficie +37 962 $ · Ajust. âge +5 150 $ | 604 134 $ Poids 46 % |
| 9 | 24, rue du Chevalier-De Rouville, Gatineau 2025-05-13 · 468 m · Vendu 600 000 $ (3 578 $/m²) 167,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +46 691 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 679 308 $ Poids 44 % |
| 10 | 192, rue Wìgwàs, Gatineau 2024-11-29 · 373 m · Vendu 510 000 $ (2 598 $/m²) 196,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +99 486 $ · Ajust. superficie −3 248 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 555 238 $ Poids 44 % |
| 11 | 12, rue du Curé-Armand-Larocque, Gatineau 2025-02-20 · 419 m · Vendu 605 000 $ (3 509 $/m²) 172,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +113 147 $ · Ajust. superficie +37 549 $ · Ajust. âge −48 400 $ | 707 296 $ Poids 43 % |
| 12 | 97, rue Berri, Gatineau 2025-08-08 · 339 m · Vendu 648 000 $ (2 821 $/m²) 229,7 m² · constr. 1928 Ajust. marché +53 509 $ · Ajust. superficie −50 638 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 667 071 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.