93 Rue BINET · Gatineau
Valeur estimée
588 100 $
Unifamiliale · 3 685 $/m² · 159,6 m² · constr. 1951 · terrain 405,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,6 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
405,3 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
524 700 $
Rôle antérieur 304 700 $ +72.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643320916100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9919
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 900 $
Valeur bâtiment
301 800 $
Rôle antérieur
304 700 $
ID provincial
81017643320916100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
609 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
549 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 506
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 70 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 163, rue Dumas, Gatineau 2026-02-09 · 301 m · Vendu 575 000 $ (3 378 $/m²) 170,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie −17 905 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 610 021 $ Poids 83 % |
| 2 | 148, rue Jeanne-d'Arc, Gatineau 2026-03-13 · 522 m · Vendu 575 000 $ (3 451 $/m²) 166,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie −12 080 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 549 333 $ Poids 81 % |
| 3 | 23, rue Lois, Gatineau 2026-05-29 · 771 m · Vendu 475 000 $ (3 142 $/m²) 151,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +13 194 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 541 684 $ Poids 72 % |
| 4 | 9, rue Chauveau, Gatineau 2026-04-07 · 496 m · Vendu 420 000 $ (3 072 $/m²) 136,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +35 179 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 514 231 $ Poids 62 % |
| 5 | 75, rue du Chevalier-de-Rouville, Gatineau 2025-08-29 · 522 m · Vendu 460 000 $ (3 146 $/m²) 146,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +21 081 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 521 366 $ Poids 61 % |
| 6 | 33, rue Demontigny, Gatineau 2026-02-23 · 462 m · Vendu 70 000 $ (514 $/m²) 136,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +5 743 $ · Ajust. superficie +6 043 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 88 787 $ Poids 60 % |
| 7 | 54, rue Brodeur, Gatineau 2025-05-01 · 369 m · Vendu 515 000 $ (3 049 $/m²) 168,9 m² · constr. 1931 Ajust. marché +46 022 $ · Ajust. superficie −14 179 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 598 343 $ Poids 57 % |
| 8 | 24, rue du Chevalier-De Rouville, Gatineau 2025-05-13 · 494 m · Vendu 600 000 $ (3 578 $/m²) 167,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie −14 490 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 672 128 $ Poids 56 % |
| 9 | 142, rue Bourque, Gatineau 2025-10-21 · 905 m · Vendu 540 000 $ (3 044 $/m²) 177,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie −27 091 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 538 646 $ Poids 47 % |
| 10 | 12, rue du Curé-Armand-Larocque, Gatineau 2025-02-20 · 394 m · Vendu 605 000 $ (3 509 $/m²) 172,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +113 147 $ · Ajust. superficie −22 459 $ · Ajust. âge +6 050 $ | 701 738 $ Poids 47 % |
| 11 | 18, rue Duquesne, Gatineau 2025-08-01 · 1.0 km · Vendu 575 000 $ (3 607 $/m²) 159,4 m² · constr. 1912 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +361 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 680 342 $ Poids 46 % |
| 12 | 84, rue Bisson, Gatineau 2025-09-05 · 298 m · Vendu 500 000 $ (3 834 $/m²) 130,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +55 982 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 592 313 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.