104 Rue BINET · Gatineau
Valeur estimée
452 900 $
Autre · 3 505 $/m² · 129,2 m² · constr. 1951 · terrain 477,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
477,2 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
464 800 $
Rôle antérieur 286 000 $ +62.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643321041100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
9807
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
262 400 $
Valeur bâtiment
202 400 $
Rôle antérieur
286 000 $
ID provincial
81017643321041100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 506
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 37 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 158, rue Brodeur, Gatineau 2026-05-28 · 168 m · Vendu 214 000 $ (1 737 $/m²) 123,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +2 698 $ · Ajust. superficie +5 211 $ · Ajust. âge +2 140 $ | 224 050 $ Poids 94 % |
| 2 | 162, rue Sherbrooke, Gatineau 2026-07-17 · 323 m · Vendu 637 000 $ (4 633 $/m²) 137,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 226 $ · Ajust. âge +6 370 $ | 624 144 $ Poids 89 % |
| 3 | 76, rue Nicolet, Gatineau 2026-04-24 · 520 m · Vendu 426 000 $ (3 210 $/m²) 132,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +17 295 $ · Ajust. superficie −5 618 $ · Ajust. âge +42 600 $ | 480 277 $ Poids 85 % |
| 4 | 81, rue de Lorimier, Gatineau 2026-05-08 · 697 m · Vendu 439 024 $ (3 367 $/m²) 130,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie −2 020 $ · Ajust. âge +0 $ | 442 540 $ Poids 78 % |
| 5 | 9, rue Chauveau, Gatineau 2026-04-07 · 582 m · Vendu 420 000 $ (3 072 $/m²) 136,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −11 522 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 467 530 $ Poids 78 % |
| 6 | 33, rue Demontigny, Gatineau 2026-02-23 · 552 m · Vendu 70 000 $ (514 $/m²) 136,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +5 743 $ · Ajust. superficie −1 774 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 80 969 $ Poids 78 % |
| 7 | 84, rue Bisson, Gatineau 2025-09-05 · 253 m · Vendu 500 000 $ (3 834 $/m²) 130,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −2 301 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 534 031 $ Poids 76 % |
| 8 | 79, rue Jeanne-D'Arc, Gatineau 2025-10-21 · 529 m · Vendu 530 000 $ (4 137 $/m²) 128,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +2 276 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 634 387 $ Poids 73 % |
| 9 | 124, boulevard Montclair, Gatineau 2026-05-04 · 545 m · Vendu 585 000 $ (4 117 $/m²) 142,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −26 553 $ · Ajust. âge +32 175 $ | 597 998 $ Poids 73 % |
| 10 | 136, rue Fontaine, Gatineau 2025-11-17 · 616 m · Vendu 485 000 $ (3 751 $/m²) 129,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −188 $ · Ajust. âge +26 675 $ | 556 375 $ Poids 72 % |
| 11 | 120, rue St-Jean-Bosco, Gatineau 2026-08-07 · 690 m · Vendu 625 000 $ (4 448 $/m²) 140,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 133 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 609 242 $ Poids 72 % |
| 12 | 107, boulevard Montclair, Gatineau 2026-07-16 · 523 m · Vendu 363 000 $ (3 181 $/m²) 114,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 020 $ · Ajust. âge +19 965 $ | 406 985 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.