145 Rue DUROCHER · Gatineau
Valeur estimée
431 300 $
Unifamiliale · 3 928 $/m² · 109,8 m² · constr. 1942 · terrain 372,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
372,2 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 500 $
Rôle antérieur 241 000 $ +45.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643321044100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9823
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 700 $
Valeur bâtiment
144 800 $
Rôle antérieur
241 000 $
ID provincial
81017643321044100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
415 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
478 000 $
$/m² médian
3 523
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 31 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 166, rue Durocher, Gatineau 2026-06-22 · 128 m · Vendu 389 900 $ (3 610 $/m²) 108 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 917 $ · Ajust. superficie +3 249 $ · Ajust. âge −13 647 $ | 384 419 $ Poids 98 % |
| 2 | 107, boulevard Montclair, Gatineau 2026-07-16 · 494 m · Vendu 363 000 $ (3 181 $/m²) 114,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 840 $ · Ajust. âge +3 630 $ | 359 790 $ Poids 87 % |
| 3 | 130, boulevard Montclair, Gatineau 2026-03-30 · 511 m · Vendu 300 000 $ (2 693 $/m²) 111,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie −2 154 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 323 757 $ Poids 85 % |
| 4 | 187, rue Brodeur, Gatineau 2026-03-26 · 351 m · Vendu 464 000 $ (4 531 $/m²) 102,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +35 436 $ · Ajust. superficie +16 766 $ · Ajust. âge −18 560 $ | 497 641 $ Poids 84 % |
| 5 | 1, boul. Moussette, Gatineau 2025-10-30 · 355 m · Vendu 584 000 $ (5 478 $/m²) 106,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +54 115 $ · Ajust. superficie +8 765 $ · Ajust. âge −46 720 $ | 600 160 $ Poids 78 % |
| 6 | 76, boulevard Lionel-Émond, Gatineau 2026-08-03 · 639 m · Vendu 405 000 $ (3 955 $/m²) 102,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 634 $ · Ajust. âge −26 325 $ | 393 309 $ Poids 77 % |
| 7 | 158, rue Brodeur, Gatineau 2026-05-28 · 139 m · Vendu 214 000 $ (1 737 $/m²) 123,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +2 698 $ · Ajust. superficie −11 638 $ · Ajust. âge −7 490 $ | 197 570 $ Poids 77 % |
| 8 | 197, boulevard Montclair, Gatineau 2026-05-01 · 648 m · Vendu 490 000 $ (4 220 $/m²) 116,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −13 295 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 460 834 $ Poids 77 % |
| 9 | 139, rue Brodeur, Gatineau 2026-08-13 · 92 m · Vendu 445 000 $ (4 709 $/m²) 94,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 024 $ · Ajust. âge −6 675 $ | 474 349 $ Poids 73 % |
| 10 | 17, rue Demontigny, Gatineau 2026-01-19 · 650 m · Vendu 470 000 $ (4 041 $/m²) 116,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −13 134 $ · Ajust. âge −11 750 $ | 488 615 $ Poids 71 % |
| 11 | 152, rue Nicolet, Gatineau 2025-08-21 · 358 m · Vendu 451 500 $ (3 961 $/m²) 114 m² · constr. 1930 Ajust. marché +37 283 $ · Ajust. superficie −8 317 $ · Ajust. âge +27 090 $ | 507 556 $ Poids 71 % |
| 12 | 76, du Chevalier-De-Rouville, Gatineau 2025-08-21 · 546 m · Vendu 440 000 $ (4 067 $/m²) 108,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +3 253 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 464 187 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.