140 Rue DUROCHER · Gatineau
Valeur estimée
494 600 $
Unifamiliale · 4 149 $/m² · 119,2 m² · constr. 1946 · terrain 399,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
399,5 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
422 800 $
Rôle antérieur 277 700 $ +52.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643321339100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9922
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 700 $
Valeur bâtiment
203 100 $
Rôle antérieur
277 700 $
ID provincial
81017643321339100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
494 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
487 500 $
$/m² médian
3 506
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 49 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 158, rue Brodeur, Gatineau 2026-05-28 · 114 m · Vendu 214 000 $ (1 737 $/m²) 123,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +2 698 $ · Ajust. superficie −3 474 $ · Ajust. âge −3 210 $ | 210 014 $ Poids 96 % |
| 2 | 107, boulevard Montclair, Gatineau 2026-07-16 · 438 m · Vendu 363 000 $ (3 181 $/m²) 114,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 113 $ · Ajust. âge +10 890 $ | 382 003 $ Poids 89 % |
| 3 | 166, rue Durocher, Gatineau 2026-06-22 · 147 m · Vendu 389 900 $ (3 610 $/m²) 108 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 917 $ · Ajust. superficie +20 217 $ · Ajust. âge −5 848 $ | 409 185 $ Poids 85 % |
| 4 | 130, boulevard Montclair, Gatineau 2026-03-30 · 462 m · Vendu 300 000 $ (2 693 $/m²) 111,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +10 503 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 342 414 $ Poids 81 % |
| 5 | 197, boulevard Montclair, Gatineau 2026-05-01 · 636 m · Vendu 490 000 $ (4 220 $/m²) 116,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +6 542 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 490 471 $ Poids 80 % |
| 6 | 17, rue Demontigny, Gatineau 2026-01-19 · 679 m · Vendu 470 000 $ (4 041 $/m²) 116,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +5 860 $ · Ajust. âge −2 350 $ | 517 009 $ Poids 73 % |
| 7 | 152, rue Nicolet, Gatineau 2025-08-21 · 309 m · Vendu 451 500 $ (3 961 $/m²) 114 m² · constr. 1930 Ajust. marché +37 283 $ · Ajust. superficie +10 297 $ · Ajust. âge +36 120 $ | 535 200 $ Poids 71 % |
| 8 | 190, rue Dumas, Gatineau 2025-07-28 · 439 m · Vendu 544 900 $ (4 492 $/m²) 121,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +28 748 $ · Ajust. superficie −4 717 $ · Ajust. âge −13 622 $ | 555 309 $ Poids 68 % |
| 9 | 93, rue Wigwàs, Gatineau 2025-06-16 · 249 m · Vendu 425 000 $ (3 450 $/m²) 123,2 m² · constr. 1919 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −6 899 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 495 695 $ Poids 66 % |
| 10 | 17, rue Saint-Jean-Bosco, Gatineau 2026-06-22 · 947 m · Vendu 485 000 $ (4 149 $/m²) 116,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +4 771 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 500 737 $ Poids 66 % |
| 11 | 187, rue Brodeur, Gatineau 2026-03-26 · 374 m · Vendu 464 000 $ (4 531 $/m²) 102,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +35 436 $ · Ajust. superficie +38 062 $ · Ajust. âge −9 280 $ | 528 218 $ Poids 65 % |
| 12 | 1, boul. Moussette, Gatineau 2025-10-30 · 407 m · Vendu 584 000 $ (5 478 $/m²) 106,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +54 115 $ · Ajust. superficie +34 514 $ · Ajust. âge −35 040 $ | 637 589 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.