98 Rue BINET · Gatineau
Valeur estimée
542 400 $
Unifamiliale · 3 287 $/m² · 165 m² · constr. 1951 · terrain 477,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
477,2 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
473 700 $
Rôle antérieur 272 500 $ +73.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643321481200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9911
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
262 400 $
Valeur bâtiment
211 300 $
Rôle antérieur
272 500 $
ID provincial
81017643321481200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
533 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
558 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 525
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 62 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 163, rue Dumas, Gatineau 2026-02-09 · 234 m · Vendu 575 000 $ (3 378 $/m²) 170,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie −8 784 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 619 142 $ Poids 89 % |
| 2 | 148, rue Jeanne-d'Arc, Gatineau 2026-03-13 · 465 m · Vendu 575 000 $ (3 451 $/m²) 166,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie −2 761 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 558 652 $ Poids 86 % |
| 3 | 23, rue Lois, Gatineau 2026-05-29 · 837 m · Vendu 475 000 $ (3 142 $/m²) 151,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +21 677 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 550 166 $ Poids 64 % |
| 4 | 54, rue Brodeur, Gatineau 2025-05-01 · 379 m · Vendu 515 000 $ (3 049 $/m²) 168,9 m² · constr. 1931 Ajust. marché +46 022 $ · Ajust. superficie −5 946 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 606 576 $ Poids 60 % |
| 5 | 24, rue du Chevalier-De Rouville, Gatineau 2025-05-13 · 556 m · Vendu 600 000 $ (3 578 $/m²) 167,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie −4 830 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 681 788 $ Poids 57 % |
| 6 | 75, rue du Chevalier-de-Rouville, Gatineau 2025-08-29 · 567 m · Vendu 460 000 $ (3 146 $/m²) 146,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +29 576 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 529 861 $ Poids 55 % |
| 7 | 72, rue Dumas, Gatineau 2026-04-13 · 383 m · Vendu 275 555 $ (1 415 $/m²) 194,7 m² · constr. 1932 Ajust. marché +11 187 $ · Ajust. superficie −21 017 $ · Ajust. âge +26 178 $ | 291 903 $ Poids 54 % |
| 8 | 9, rue Chauveau, Gatineau 2026-04-07 · 561 m · Vendu 420 000 $ (3 072 $/m²) 136,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +43 475 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 522 526 $ Poids 52 % |
| 9 | 33, rue Demontigny, Gatineau 2026-02-23 · 528 m · Vendu 70 000 $ (514 $/m²) 136,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +5 743 $ · Ajust. superficie +7 432 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 90 175 $ Poids 51 % |
| 10 | 12, rue du Curé-Armand-Larocque, Gatineau 2025-02-20 · 420 m · Vendu 605 000 $ (3 509 $/m²) 172,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +113 147 $ · Ajust. superficie −12 984 $ · Ajust. âge +6 050 $ | 711 213 $ Poids 50 % |
| 11 | 18, rue Duquesne, Gatineau 2025-08-01 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (3 607 $/m²) 159,4 m² · constr. 1912 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +10 100 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 690 081 $ Poids 43 % |
| 12 | 27, boulevard Moussette, Gatineau 2025-02-28 · 302 m · Vendu 390 000 $ (2 796 $/m²) 139,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +72 938 $ · Ajust. superficie +35 645 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 500 533 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.