137 Rue DUROCHER · Gatineau
Valeur estimée
478 700 $
Unifamiliale · 2 782 $/m² · 172,1 m² · constr. 1942 · terrain 372,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
372,2 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 400 $
Rôle antérieur 256 700 $ +38.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643321564200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9927
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 700 $
Valeur bâtiment
149 700 $
Rôle antérieur
256 700 $
ID provincial
81017643321564200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
429 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
570 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 523
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 44 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 163, rue Dumas, Gatineau 2026-02-09 · 216 m · Vendu 575 000 $ (3 378 $/m²) 170,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie +3 209 $ · Ajust. âge −20 125 $ | 605 260 $ Poids 91 % |
| 2 | 148, rue Jeanne-d'Arc, Gatineau 2026-03-13 · 436 m · Vendu 575 000 $ (3 451 $/m²) 166,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie +9 491 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 570 904 $ Poids 86 % |
| 3 | 72, rue Dumas, Gatineau 2026-04-13 · 358 m · Vendu 275 555 $ (1 415 $/m²) 194,7 m² · constr. 1932 Ajust. marché +11 187 $ · Ajust. superficie −15 993 $ · Ajust. âge +13 778 $ | 284 527 $ Poids 69 % |
| 4 | 142, rue Bourque, Gatineau 2025-10-21 · 818 m · Vendu 540 000 $ (3 044 $/m²) 177,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie −8 067 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 533 371 $ Poids 61 % |
| 5 | 54, rue Brodeur, Gatineau 2025-05-01 · 359 m · Vendu 515 000 $ (3 049 $/m²) 168,9 m² · constr. 1931 Ajust. marché +46 022 $ · Ajust. superficie +4 879 $ · Ajust. âge +28 325 $ | 594 225 $ Poids 60 % |
| 6 | 23, rue Lois, Gatineau 2026-05-29 · 853 m · Vendu 475 000 $ (3 142 $/m²) 151,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +32 829 $ · Ajust. âge +30 875 $ | 544 694 $ Poids 56 % |
| 7 | 24, rue du Chevalier-De Rouville, Gatineau 2025-05-13 · 582 m · Vendu 600 000 $ (3 578 $/m²) 167,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +7 871 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 667 489 $ Poids 56 % |
| 8 | 12, rue du Curé-Armand-Larocque, Gatineau 2025-02-20 · 406 m · Vendu 605 000 $ (3 509 $/m²) 172,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +113 147 $ · Ajust. superficie −526 $ · Ajust. âge −21 175 $ | 696 446 $ Poids 52 % |
| 9 | 90, rue Jogues, Gatineau 2025-11-20 · 557 m · Vendu 625 000 $ (3 117 $/m²) 200,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −44 264 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 619 830 $ Poids 49 % |
| 10 | 75, rue du Chevalier-de-Rouville, Gatineau 2025-08-29 · 598 m · Vendu 460 000 $ (3 146 $/m²) 146,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +40 746 $ · Ajust. âge −18 400 $ | 520 330 $ Poids 46 % |
| 11 | 18, rue Duquesne, Gatineau 2025-08-01 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (3 607 $/m²) 159,4 m² · constr. 1912 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +22 906 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 702 887 $ Poids 39 % |
| 12 | 192, rue Wìgwàs, Gatineau 2024-11-29 · 366 m · Vendu 510 000 $ (2 598 $/m²) 196,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +99 486 $ · Ajust. superficie −31 437 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 532 149 $ Poids 32 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.