136 Rue DUROCHER · Gatineau
Valeur estimée
483 400 $
Unifamiliale · 4 644 $/m² · 104,1 m² · constr. 1946 · terrain 399,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
399,5 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
490 900 $
Rôle antérieur 251 000 $ +95.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643321599200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9928
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 700 $
Valeur bâtiment
271 200 $
Rôle antérieur
251 000 $
ID provincial
81017643321599200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
505 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 525
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 45 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 166, rue Durocher, Gatineau 2026-06-22 · 174 m · Vendu 389 900 $ (3 610 $/m²) 108 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 917 $ · Ajust. superficie −7 040 $ · Ajust. âge −5 848 $ | 381 928 $ Poids 96 % |
| 2 | 187, rue Brodeur, Gatineau 2026-03-26 · 400 m · Vendu 464 000 $ (4 531 $/m²) 102,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +35 436 $ · Ajust. superficie +3 852 $ · Ajust. âge −9 280 $ | 494 007 $ Poids 89 % |
| 3 | 139, rue Brodeur, Gatineau 2026-08-13 · 31 m · Vendu 445 000 $ (4 709 $/m²) 94,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 603 $ · Ajust. âge +2 225 $ | 469 828 $ Poids 87 % |
| 4 | 76, boulevard Lionel-Émond, Gatineau 2026-08-03 · 649 m · Vendu 405 000 $ (3 955 $/m²) 102,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 362 $ · Ajust. âge −18 225 $ | 390 137 $ Poids 82 % |
| 5 | 130, boulevard Montclair, Gatineau 2026-03-30 · 463 m · Vendu 300 000 $ (2 693 $/m²) 111,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie −9 829 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 322 082 $ Poids 80 % |
| 6 | 107, boulevard Montclair, Gatineau 2026-07-16 · 430 m · Vendu 363 000 $ (3 181 $/m²) 114,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 907 $ · Ajust. âge +10 890 $ | 357 983 $ Poids 79 % |
| 7 | 1, boul. Moussette, Gatineau 2025-10-30 · 429 m · Vendu 584 000 $ (5 478 $/m²) 106,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +54 115 $ · Ajust. superficie −6 848 $ · Ajust. âge −35 040 $ | 596 227 $ Poids 77 % |
| 8 | 108, rue Sherbrooke, Gatineau 2025-07-23 · 279 m · Vendu 400 000 $ (3 839 $/m²) 104,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −192 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 442 912 $ Poids 71 % |
| 9 | 83, rue Chauveau, Gatineau 2025-08-25 · 568 m · Vendu 420 000 $ (3 992 $/m²) 105,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −2 196 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 450 386 $ Poids 67 % |
| 10 | 158, rue Bourque, Gatineau 2026-07-10 · 806 m · Vendu 256 000 $ (2 270 $/m²) 112,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 872 $ · Ajust. âge −7 680 $ | 238 448 $ Poids 67 % |
| 11 | 61, rue Booth, Gatineau 2026-04-30 · 930 m · Vendu 474 000 $ (4 647 $/m²) 102 m² · constr. 1952 Ajust. marché +19 244 $ · Ajust. superficie +4 879 $ · Ajust. âge −14 220 $ | 483 903 $ Poids 66 % |
| 12 | 197, boulevard Montclair, Gatineau 2026-05-01 · 657 m · Vendu 490 000 $ (4 220 $/m²) 116,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −25 323 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 458 606 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.