96 Rue BINET · Gatineau
Valeur estimée
527 600 $
Unifamiliale · 3 503 $/m² · 150,6 m² · constr. 1951 · terrain 477,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
477,2 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
476 200 $
Rôle antérieur 318 400 $ +49.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643321631200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9914
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
262 400 $
Valeur bâtiment
213 800 $
Rôle antérieur
318 400 $
ID provincial
81017643321631200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
538 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
507 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 525
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 58 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue Chauveau, Gatineau 2026-04-07 · 554 m · Vendu 420 000 $ (3 072 $/m²) 136,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +21 353 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 500 405 $ Poids 73 % |
| 2 | 23, rue Lois, Gatineau 2026-05-29 · 827 m · Vendu 475 000 $ (3 142 $/m²) 151,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −942 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 527 547 $ Poids 73 % |
| 3 | 148, rue Jeanne-d'Arc, Gatineau 2026-03-13 · 467 m · Vendu 575 000 $ (3 451 $/m²) 166,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie −27 611 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 533 802 $ Poids 72 % |
| 4 | 33, rue Demontigny, Gatineau 2026-02-23 · 520 m · Vendu 70 000 $ (514 $/m²) 136,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +5 743 $ · Ajust. superficie +3 729 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 86 472 $ Poids 71 % |
| 5 | 163, rue Dumas, Gatineau 2026-02-09 · 243 m · Vendu 575 000 $ (3 378 $/m²) 170,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie −33 108 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 594 818 $ Poids 69 % |
| 6 | 75, rue du Chevalier-de-Rouville, Gatineau 2025-08-29 · 569 m · Vendu 460 000 $ (3 146 $/m²) 146,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +6 922 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 507 207 $ Poids 66 % |
| 7 | 158, rue Brodeur, Gatineau 2026-05-28 · 194 m · Vendu 214 000 $ (1 737 $/m²) 123,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +2 698 $ · Ajust. superficie +23 797 $ · Ajust. âge +2 140 $ | 242 636 $ Poids 57 % |
| 8 | 84, rue Bisson, Gatineau 2025-09-05 · 299 m · Vendu 500 000 $ (3 834 $/m²) 130,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +38 727 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 575 058 $ Poids 56 % |
| 9 | 27, boulevard Moussette, Gatineau 2025-02-28 · 316 m · Vendu 390 000 $ (2 796 $/m²) 139,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +72 938 $ · Ajust. superficie +15 516 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 480 404 $ Poids 50 % |
| 10 | 70, rue Durocher, Gatineau 2025-06-02 · 224 m · Vendu 375 000 $ (2 882 $/m²) 130,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +29 545 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 446 761 $ Poids 49 % |
| 11 | 54, rue Brodeur, Gatineau 2025-05-01 · 366 m · Vendu 515 000 $ (3 049 $/m²) 168,9 m² · constr. 1931 Ajust. marché +46 022 $ · Ajust. superficie −27 900 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 584 622 $ Poids 48 % |
| 12 | 24, rue du Chevalier-De Rouville, Gatineau 2025-05-13 · 552 m · Vendu 600 000 $ (3 578 $/m²) 167,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie −30 590 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 656 027 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.