135 Rue DUROCHER · Gatineau
Valeur estimée
539 200 $
Unifamiliale · 2 977 $/m² · 181,1 m² · constr. 1942 · terrain 372,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
372,2 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
468 800 $
Rôle antérieur 271 200 $ +72.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643321694300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9930
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 700 $
Valeur bâtiment
264 100 $
Rôle antérieur
271 200 $
ID provincial
81017643321694300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
513 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
586 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 525
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 61 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 163, rue Dumas, Gatineau 2026-02-09 · 226 m · Vendu 575 000 $ (3 378 $/m²) 170,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie +18 412 $ · Ajust. âge −20 125 $ | 620 463 $ Poids 85 % |
| 2 | 72, rue Dumas, Gatineau 2026-04-13 · 348 m · Vendu 275 555 $ (1 415 $/m²) 194,7 m² · constr. 1932 Ajust. marché +11 187 $ · Ajust. superficie −9 624 $ · Ajust. âge +13 778 $ | 290 896 $ Poids 83 % |
| 3 | 148, rue Jeanne-d'Arc, Gatineau 2026-03-13 · 438 m · Vendu 575 000 $ (3 451 $/m²) 166,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie +25 023 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 586 435 $ Poids 78 % |
| 4 | 172, rue Brodeur, Gatineau 2026-08-10 · 265 m · Vendu 627 000 $ (2 974 $/m²) 210,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 170 $ · Ajust. âge −21 945 $ | 560 885 $ Poids 63 % |
| 5 | 90, rue Jogues, Gatineau 2025-11-20 · 547 m · Vendu 625 000 $ (3 117 $/m²) 200,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −30 237 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 633 858 $ Poids 63 % |
| 6 | 142, rue Bourque, Gatineau 2025-10-21 · 821 m · Vendu 540 000 $ (3 044 $/m²) 177,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +5 631 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 547 069 $ Poids 61 % |
| 7 | 54, rue Brodeur, Gatineau 2025-05-01 · 347 m · Vendu 515 000 $ (3 049 $/m²) 168,9 m² · constr. 1931 Ajust. marché +46 022 $ · Ajust. superficie +18 600 $ · Ajust. âge +28 325 $ | 607 947 $ Poids 56 % |
| 8 | 24, rue du Chevalier-De Rouville, Gatineau 2025-05-13 · 579 m · Vendu 600 000 $ (3 578 $/m²) 167,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +23 971 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 683 589 $ Poids 52 % |
| 9 | 12, rue du Curé-Armand-Larocque, Gatineau 2025-02-20 · 393 m · Vendu 605 000 $ (3 509 $/m²) 172,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +113 147 $ · Ajust. superficie +15 265 $ · Ajust. âge −21 175 $ | 712 238 $ Poids 50 % |
| 10 | 23, rue Lois, Gatineau 2026-05-29 · 845 m · Vendu 475 000 $ (3 142 $/m²) 151,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +46 966 $ · Ajust. âge +30 875 $ | 558 831 $ Poids 46 % |
| 11 | 192, rue Wìgwàs, Gatineau 2024-11-29 · 379 m · Vendu 510 000 $ (2 598 $/m²) 196,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +99 486 $ · Ajust. superficie −19 745 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 543 841 $ Poids 39 % |
| 12 | 39, rue Gendron, Gatineau 2026-03-30 · 1.3 km · Vendu 840 000 $ (4 238 $/m²) 198,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +64 151 $ · Ajust. superficie −36 236 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 783 915 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.