134 Rue DUROCHER · Gatineau
Valeur estimée
415 300 $
Unifamiliale · 5 083 $/m² · 81,7 m² · constr. 1946 · terrain 399,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
399,5 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
340 400 $
Rôle antérieur 237 000 $ +43.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643321729200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9931
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 700 $
Valeur bâtiment
120 700 $
Rôle antérieur
237 000 $
ID provincial
81017643321729200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
398 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 529
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 27 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, boulevard Moussette, Gatineau 2026-01-27 · 396 m · Vendu 535 000 $ (6 339 $/m²) 84,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie −8 557 $ · Ajust. âge −29 425 $ | 546 533 $ Poids 84 % |
| 2 | 143, rue Sherbrooke, Gatineau 2025-09-04 · 190 m · Vendu 415 000 $ (5 049 $/m²) 82,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −1 262 $ · Ajust. âge +2 075 $ | 454 268 $ Poids 77 % |
| 3 | 84, rue Chauveau, Gatineau 2026-02-13 · 520 m · Vendu 540 000 $ (6 122 $/m²) 88,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie −19 898 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 567 106 $ Poids 75 % |
| 4 | 103, boulevard Montclair, Gatineau 2026-05-20 · 434 m · Vendu 330 000 $ (4 545 $/m²) 72,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +20 682 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 364 743 $ Poids 74 % |
| 5 | 86, rue Sherbrooke, Gatineau 2025-08-01 · 278 m · Vendu 265 000 $ (3 170 $/m²) 83,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie −3 011 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 291 821 $ Poids 72 % |
| 6 | 139, rue Brodeur, Gatineau 2026-08-13 · 37 m · Vendu 445 000 $ (4 709 $/m²) 94,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 138 $ · Ajust. âge +2 225 $ | 417 087 $ Poids 67 % |
| 7 | 148, boulevard Montclair, Gatineau 2025-08-04 · 494 m · Vendu 285 000 $ (3 506 $/m²) 81,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +701 $ · Ajust. âge +4 275 $ | 313 510 $ Poids 67 % |
| 8 | 104, rue Jeanne-d'Arc, Gatineau 2026-07-03 · 404 m · Vendu 210 000 $ (3 000 $/m²) 70 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 550 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 219 150 $ Poids 67 % |
| 9 | 147, rue Sherbrooke, Gatineau 2025-05-26 · 196 m · Vendu 356 000 $ (4 331 $/m²) 82,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +31 813 $ · Ajust. superficie −1 083 $ · Ajust. âge −12 460 $ | 374 270 $ Poids 66 % |
| 10 | 29, rue Dufferin, Gatineau 2025-10-15 · 315 m · Vendu 387 000 $ (5 301 $/m²) 73 m² · constr. 1945 Ajust. marché +35 860 $ · Ajust. superficie +23 061 $ · Ajust. âge +1 935 $ | 447 856 $ Poids 66 % |
| 11 | 73, rue Brodeur, Gatineau 2025-05-15 · 186 m · Vendu 461 700 $ (5 543 $/m²) 83,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +41 259 $ · Ajust. superficie −4 434 $ · Ajust. âge +2 309 $ | 500 833 $ Poids 65 % |
| 12 | 122, rue Caron, Gatineau 2025-08-25 · 690 m · Vendu 412 500 $ (5 000 $/m²) 82,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +34 063 $ · Ajust. superficie −2 000 $ · Ajust. âge +2 063 $ | 446 625 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.