94 Rue BINET · Gatineau
Valeur estimée
557 000 $
Unifamiliale · 3 684 $/m² · 151,2 m² · constr. 1958 · terrain 477,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
477,2 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
541 800 $
Rôle antérieur 283 300 $ +91.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643321781200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9917
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
262 400 $
Valeur bâtiment
279 400 $
Rôle antérieur
283 300 $
ID provincial
81017643321781200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
572 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
528 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
487 500 $
$/m² médian
3 523
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 65 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, rue Lois, Gatineau 2026-05-29 · 817 m · Vendu 475 000 $ (3 142 $/m²) 151,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 528 490 $ Poids 73 % |
| 2 | 148, rue Jeanne-d'Arc, Gatineau 2026-03-13 · 469 m · Vendu 575 000 $ (3 451 $/m²) 166,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie −26 576 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 534 837 $ Poids 73 % |
| 3 | 9, rue Chauveau, Gatineau 2026-04-07 · 548 m · Vendu 420 000 $ (3 072 $/m²) 136,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +22 275 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 501 326 $ Poids 73 % |
| 4 | 33, rue Demontigny, Gatineau 2026-02-23 · 513 m · Vendu 70 000 $ (514 $/m²) 136,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +5 743 $ · Ajust. superficie +3 883 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 86 626 $ Poids 71 % |
| 5 | 163, rue Dumas, Gatineau 2026-02-09 · 253 m · Vendu 575 000 $ (3 378 $/m²) 170,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie −32 095 $ · Ajust. âge +25 875 $ | 615 956 $ Poids 70 % |
| 6 | 75, rue du Chevalier-de-Rouville, Gatineau 2025-08-29 · 571 m · Vendu 460 000 $ (3 146 $/m²) 146,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +7 866 $ · Ajust. âge +18 400 $ | 524 251 $ Poids 66 % |
| 7 | 158, rue Brodeur, Gatineau 2026-05-28 · 202 m · Vendu 214 000 $ (1 737 $/m²) 123,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +2 698 $ · Ajust. superficie +24 318 $ · Ajust. âge +9 630 $ | 250 647 $ Poids 56 % |
| 8 | 84, rue Bisson, Gatineau 2025-09-05 · 311 m · Vendu 500 000 $ (3 834 $/m²) 130,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +39 877 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 593 708 $ Poids 56 % |
| 9 | 27, boulevard Moussette, Gatineau 2025-02-28 · 330 m · Vendu 390 000 $ (2 796 $/m²) 139,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +72 938 $ · Ajust. superficie +16 355 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 494 893 $ Poids 49 % |
| 10 | 54, rue Brodeur, Gatineau 2025-05-01 · 353 m · Vendu 515 000 $ (3 049 $/m²) 168,9 m² · constr. 1931 Ajust. marché +46 022 $ · Ajust. superficie −26 985 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 585 537 $ Poids 49 % |
| 11 | 70, rue Durocher, Gatineau 2025-06-02 · 211 m · Vendu 375 000 $ (2 882 $/m²) 130,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +30 409 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 460 750 $ Poids 49 % |
| 12 | 24, rue du Chevalier-De Rouville, Gatineau 2025-05-13 · 547 m · Vendu 600 000 $ (3 578 $/m²) 167,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie −29 517 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 678 101 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.