131 Rue DUROCHER · Gatineau
Valeur estimée
418 900 $
Unifamiliale · 4 409 $/m² · 95 m² · constr. 1942 · terrain 383 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
383 m²
Frontage
13,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
343 800 $
Rôle antérieur 217 800 $ +57.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643321964300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9936
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 700 $
Valeur bâtiment
133 100 $
Rôle antérieur
217 800 $
ID provincial
81017643321964300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
407 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
487 500 $
$/m² médian
3 523
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 28 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 139, rue Brodeur, Gatineau 2026-08-13 · 91 m · Vendu 445 000 $ (4 709 $/m²) 94,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 177 $ · Ajust. âge −6 675 $ | 439 502 $ Poids 100 % |
| 2 | 187, rue Brodeur, Gatineau 2026-03-26 · 441 m · Vendu 464 000 $ (4 531 $/m²) 102,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +35 436 $ · Ajust. superficie −16 766 $ · Ajust. âge −18 560 $ | 464 110 $ Poids 79 % |
| 3 | 84, rue Chauveau, Gatineau 2026-02-13 · 477 m · Vendu 540 000 $ (6 122 $/m²) 88,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie +20 816 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 597 021 $ Poids 77 % |
| 4 | 76, boulevard Lionel-Émond, Gatineau 2026-08-03 · 707 m · Vendu 405 000 $ (3 955 $/m²) 102,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 634 $ · Ajust. âge −26 325 $ | 364 041 $ Poids 73 % |
| 5 | 166, rue Durocher, Gatineau 2026-06-22 · 215 m · Vendu 389 900 $ (3 610 $/m²) 108 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 917 $ · Ajust. superficie −23 466 $ · Ajust. âge −13 647 $ | 357 704 $ Poids 72 % |
| 6 | 4, boulevard Moussette, Gatineau 2026-01-27 · 389 m · Vendu 535 000 $ (6 339 $/m²) 84,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +33 596 $ · Ajust. âge −40 125 $ | 577 986 $ Poids 70 % |
| 7 | 78, rue Nicolet, Gatineau 2025-06-25 · 432 m · Vendu 375 000 $ (3 890 $/m²) 96,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −2 723 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 397 618 $ Poids 65 % |
| 8 | 61, rue Booth, Gatineau 2026-04-30 · 874 m · Vendu 474 000 $ (4 647 $/m²) 102 m² · constr. 1952 Ajust. marché +19 244 $ · Ajust. superficie −16 265 $ · Ajust. âge −23 700 $ | 453 279 $ Poids 63 % |
| 9 | 66, rue Davies, Gatineau 2025-04-29 · 225 m · Vendu 374 900 $ (3 837 $/m²) 97,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +49 865 $ · Ajust. superficie −5 180 $ · Ajust. âge −1 874 $ | 417 710 $ Poids 62 % |
| 10 | 1, boul. Moussette, Gatineau 2025-10-30 · 435 m · Vendu 584 000 $ (5 478 $/m²) 106,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +54 115 $ · Ajust. superficie −31 775 $ · Ajust. âge −46 720 $ | 559 620 $ Poids 61 % |
| 11 | 152, rue Sainte-Marie, Gatineau 2025-08-08 · 696 m · Vendu 457 000 $ (4 795 $/m²) 95,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +37 737 $ · Ajust. superficie −719 $ · Ajust. âge +2 285 $ | 496 303 $ Poids 61 % |
| 12 | 108, rue Sherbrooke, Gatineau 2025-07-23 · 306 m · Vendu 400 000 $ (3 839 $/m²) 104,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −17 658 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 417 445 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.