145 Rue BRODEUR · Gatineau
Valeur estimée
471 700 $
Unifamiliale · 5 094 $/m² · 92,6 m² · constr. 1946 · terrain 399,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
399,5 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 600 $
Rôle antérieur 256 000 $ +58.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643322102100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9825
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 700 $
Valeur bâtiment
185 900 $
Rôle antérieur
256 000 $
ID provincial
81017643322102100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 506
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 42 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 139, rue Brodeur, Gatineau 2026-08-13 · 39 m · Vendu 445 000 $ (4 709 $/m²) 94,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 474 $ · Ajust. âge +2 225 $ | 442 751 $ Poids 99 % |
| 2 | 84, rue Chauveau, Gatineau 2026-02-13 · 542 m · Vendu 540 000 $ (6 122 $/m²) 88,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie +13 469 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 600 474 $ Poids 79 % |
| 3 | 4, boulevard Moussette, Gatineau 2026-01-27 · 372 m · Vendu 535 000 $ (6 339 $/m²) 84,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +25 989 $ · Ajust. âge −29 425 $ | 581 079 $ Poids 76 % |
| 4 | 187, rue Brodeur, Gatineau 2026-03-26 · 351 m · Vendu 464 000 $ (4 531 $/m²) 102,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +35 436 $ · Ajust. superficie −22 203 $ · Ajust. âge −9 280 $ | 467 953 $ Poids 75 % |
| 5 | 76, boulevard Lionel-Émond, Gatineau 2026-08-03 · 592 m · Vendu 405 000 $ (3 955 $/m²) 102,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 380 $ · Ajust. âge −18 225 $ | 367 395 $ Poids 71 % |
| 6 | 152, rue Sainte-Marie, Gatineau 2025-08-08 · 595 m · Vendu 457 000 $ (4 795 $/m²) 95,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +37 737 $ · Ajust. superficie −6 474 $ · Ajust. âge +11 425 $ | 499 688 $ Poids 63 % |
| 7 | 143, rue Sherbrooke, Gatineau 2025-09-04 · 160 m · Vendu 415 000 $ (5 049 $/m²) 82,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +26 253 $ · Ajust. âge +2 075 $ | 481 783 $ Poids 63 % |
| 8 | 166, rue Durocher, Gatineau 2026-06-22 · 130 m · Vendu 389 900 $ (3 610 $/m²) 108 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 917 $ · Ajust. superficie −27 798 $ · Ajust. âge −5 848 $ | 361 170 $ Poids 63 % |
| 9 | 78, rue Nicolet, Gatineau 2025-06-25 · 428 m · Vendu 375 000 $ (3 890 $/m²) 96,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −7 391 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 400 450 $ Poids 63 % |
| 10 | 130, rue Sainte-Marie, Gatineau 2025-08-29 · 582 m · Vendu 455 000 $ (5 230 $/m²) 87 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie +14 644 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 479 916 $ Poids 63 % |
| 11 | 86, rue Sherbrooke, Gatineau 2025-08-01 · 294 m · Vendu 265 000 $ (3 170 $/m²) 83,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie +14 264 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 309 097 $ Poids 62 % |
| 12 | 66, rue Davies, Gatineau 2025-04-29 · 336 m · Vendu 374 900 $ (3 837 $/m²) 97,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +49 865 $ · Ajust. superficie −9 785 $ · Ajust. âge +5 624 $ | 420 603 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.