137 Rue BRODEUR · Gatineau
Valeur estimée
465 600 $
Autre · 2 603 $/m² · 178,9 m² · constr. 1949 · terrain 399,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,9 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
399,5 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
429 800 $
Rôle antérieur 281 000 $ +53.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643322632200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
9929
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 700 $
Valeur bâtiment
210 100 $
Rôle antérieur
281 000 $
ID provincial
81017643322632200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
401 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
584 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 531
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 41 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue Rochon, Gatineau 2026-08-06 · 235 m · Vendu 639 000 $ (3 326 $/m²) 192,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 954 $ · Ajust. âge +63 900 $ | 680 946 $ Poids 89 % |
| 2 | 109, rue Fontaine, Gatineau 2026-06-09 · 475 m · Vendu 545 180 $ (3 139 $/m²) 173,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 875 $ · Ajust. superficie +8 160 $ · Ajust. âge +24 533 $ | 584 748 $ Poids 88 % |
| 3 | 163, rue Dumas, Gatineau 2026-02-09 · 174 m · Vendu 575 000 $ (3 378 $/m²) 170,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie +14 696 $ · Ajust. âge +0 $ | 636 872 $ Poids 88 % |
| 4 | 6, rue Plessis, Gatineau 2026-06-05 · 349 m · Vendu 525 000 $ (3 151 $/m²) 166,6 m² · constr. 1912 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +19 380 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 603 500 $ Poids 87 % |
| 5 | 103, rue Fontaine, Gatineau 2026-05-08 · 490 m · Vendu 444 800 $ (2 597 $/m²) 171,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 609 $ · Ajust. superficie +9 867 $ · Ajust. âge −24 464 $ | 435 812 $ Poids 85 % |
| 6 | 148, rue Jeanne-d'Arc, Gatineau 2026-03-13 · 359 m · Vendu 575 000 $ (3 451 $/m²) 166,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie +21 226 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 582 639 $ Poids 83 % |
| 7 | 72, rue Dumas, Gatineau 2026-04-13 · 312 m · Vendu 275 555 $ (1 415 $/m²) 194,7 m² · constr. 1932 Ajust. marché +11 187 $ · Ajust. superficie −11 181 $ · Ajust. âge +23 422 $ | 298 984 $ Poids 81 % |
| 8 | 65, rue du Chevalier-de-Rouville, Gatineau 2026-07-31 · 677 m · Vendu 960 000 $ (5 433 $/m²) 176,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 976 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 869 976 $ Poids 81 % |
| 9 | 66, boulevard Moussette, Gatineau 2026-06-09 · 373 m · Vendu 460 000 $ (2 848 $/m²) 161,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +24 780 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 479 081 $ Poids 80 % |
| 10 | 112, rue Jeanne-D'Arc, Gatineau 2026-02-27 · 366 m · Vendu 426 000 $ (2 599 $/m²) 163,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +34 951 $ · Ajust. superficie +19 494 $ · Ajust. âge +19 170 $ | 499 615 $ Poids 79 % |
| 11 | 4, rue Plessis, Gatineau 2025-10-31 · 362 m · Vendu 650 000 $ (3 531 $/m²) 184,1 m² · constr. 1918 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −9 180 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 766 051 $ Poids 78 % |
| 12 | 33, rue Binet, Gatineau 2026-04-30 · 357 m · Vendu 535 000 $ (2 695 $/m²) 198,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie −26 413 $ · Ajust. âge −8 025 $ | 522 282 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.