136 Rue BRODEUR · Gatineau
Valeur estimée
463 100 $
Unifamiliale · 4 470 $/m² · 103,6 m² · constr. 1945 · terrain 399,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
399,5 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
424 400 $
Rôle antérieur 239 900 $ +76.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643322647200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10960
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 700 $
Valeur bâtiment
204 700 $
Rôle antérieur
239 900 $
ID provincial
81017643322647200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
3 533
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 40 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 166, rue Durocher, Gatineau 2026-06-22 · 198 m · Vendu 389 900 $ (3 610 $/m²) 108 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 917 $ · Ajust. superficie −7 942 $ · Ajust. âge −7 798 $ | 379 076 $ Poids 95 % |
| 2 | 187, rue Brodeur, Gatineau 2026-03-26 · 410 m · Vendu 464 000 $ (4 531 $/m²) 102,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +35 436 $ · Ajust. superficie +2 719 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 490 554 $ Poids 88 % |
| 3 | 139, rue Brodeur, Gatineau 2026-08-13 · 52 m · Vendu 445 000 $ (4 709 $/m²) 94,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 426 $ · Ajust. âge +0 $ | 466 426 $ Poids 88 % |
| 4 | 76, boulevard Lionel-Émond, Gatineau 2026-08-03 · 609 m · Vendu 405 000 $ (3 955 $/m²) 102,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 373 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 387 123 $ Poids 85 % |
| 5 | 130, boulevard Montclair, Gatineau 2026-03-30 · 384 m · Vendu 300 000 $ (2 693 $/m²) 111,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie −10 503 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 319 908 $ Poids 82 % |
| 6 | 107, boulevard Montclair, Gatineau 2026-07-16 · 352 m · Vendu 363 000 $ (3 181 $/m²) 114,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 702 $ · Ajust. âge +9 075 $ | 355 373 $ Poids 80 % |
| 7 | 1, boul. Moussette, Gatineau 2025-10-30 · 484 m · Vendu 584 000 $ (5 478 $/m²) 106,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +54 115 $ · Ajust. superficie −8 218 $ · Ajust. âge −37 960 $ | 591 937 $ Poids 75 % |
| 8 | 108, rue Sherbrooke, Gatineau 2025-07-23 · 212 m · Vendu 400 000 $ (3 839 $/m²) 104,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −1 152 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 439 952 $ Poids 72 % |
| 9 | 158, rue Bourque, Gatineau 2026-07-10 · 736 m · Vendu 256 000 $ (2 270 $/m²) 112,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 440 $ · Ajust. âge −8 960 $ | 236 600 $ Poids 69 % |
| 10 | 169, rue Caron, Gatineau 2025-09-26 · 654 m · Vendu 430 000 $ (4 195 $/m²) 102,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +2 307 $ · Ajust. âge −19 350 $ | 452 802 $ Poids 67 % |
| 11 | 197, boulevard Montclair, Gatineau 2026-05-01 · 616 m · Vendu 490 000 $ (4 220 $/m²) 116,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −26 378 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 455 101 $ Poids 65 % |
| 12 | 83, rue Chauveau, Gatineau 2025-08-25 · 648 m · Vendu 420 000 $ (3 992 $/m²) 105,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −3 194 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 447 288 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.