135 Rue BRODEUR · Gatineau
Valeur estimée
455 500 $
Unifamiliale · 4 277 $/m² · 106,5 m² · constr. 1949 · terrain 399,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
399,5 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
416 800 $
Rôle antérieur 260 300 $ +60.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643322762200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9932
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 700 $
Valeur bâtiment
197 100 $
Rôle antérieur
260 300 $
ID provincial
81017643322762200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 533
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 38 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 166, rue Durocher, Gatineau 2026-06-22 · 194 m · Vendu 389 900 $ (3 610 $/m²) 108 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 917 $ · Ajust. superficie −2 708 $ · Ajust. âge +0 $ | 392 109 $ Poids 97 % |
| 2 | 187, rue Brodeur, Gatineau 2026-03-26 · 417 m · Vendu 464 000 $ (4 531 $/m²) 102,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +35 436 $ · Ajust. superficie +9 289 $ · Ajust. âge −2 320 $ | 506 405 $ Poids 86 % |
| 3 | 107, boulevard Montclair, Gatineau 2026-07-16 · 396 m · Vendu 363 000 $ (3 181 $/m²) 114,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 089 $ · Ajust. âge +16 335 $ | 367 246 $ Poids 86 % |
| 4 | 130, boulevard Montclair, Gatineau 2026-03-30 · 435 m · Vendu 300 000 $ (2 693 $/m²) 111,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie −6 598 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 329 813 $ Poids 85 % |
| 5 | 139, rue Brodeur, Gatineau 2026-08-13 · 26 m · Vendu 445 000 $ (4 709 $/m²) 94,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 254 $ · Ajust. âge +8 900 $ | 482 154 $ Poids 82 % |
| 6 | 76, boulevard Lionel-Émond, Gatineau 2026-08-03 · 645 m · Vendu 405 000 $ (3 955 $/m²) 102,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 108 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 400 958 $ Poids 81 % |
| 7 | 1, boul. Moussette, Gatineau 2025-10-30 · 461 m · Vendu 584 000 $ (5 478 $/m²) 106,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +54 115 $ · Ajust. superficie −274 $ · Ajust. âge −26 280 $ | 611 561 $ Poids 77 % |
| 8 | 158, rue Bourque, Gatineau 2026-07-10 · 786 m · Vendu 256 000 $ (2 270 $/m²) 112,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 149 $ · Ajust. âge −3 840 $ | 245 011 $ Poids 72 % |
| 9 | 108, rue Sherbrooke, Gatineau 2025-07-23 · 244 m · Vendu 400 000 $ (3 839 $/m²) 104,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +4 415 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 453 518 $ Poids 71 % |
| 10 | 197, boulevard Montclair, Gatineau 2026-05-01 · 652 m · Vendu 490 000 $ (4 220 $/m²) 116,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −20 258 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 471 020 $ Poids 71 % |
| 11 | 152, rue Nicolet, Gatineau 2025-08-21 · 285 m · Vendu 451 500 $ (3 961 $/m²) 114 m² · constr. 1930 Ajust. marché +37 283 $ · Ajust. superficie −14 852 $ · Ajust. âge +42 893 $ | 516 824 $ Poids 69 % |
| 12 | 158, rue Brodeur, Gatineau 2026-05-28 · 134 m · Vendu 214 000 $ (1 737 $/m²) 123,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +2 698 $ · Ajust. superficie −14 504 $ · Ajust. âge +0 $ | 202 194 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.