134 Rue BRODEUR · Gatineau
Valeur estimée
458 200 $
Unifamiliale · 4 828 $/m² · 94,9 m² · constr. 1945 · terrain 399,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
399,5 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
432 100 $
Rôle antérieur 239 100 $ +80.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643322777200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10962
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 700 $
Valeur bâtiment
212 400 $
Rôle antérieur
239 100 $
ID provincial
81017643322777200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
464 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
3 533
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 38 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 139, rue Brodeur, Gatineau 2026-08-13 · 58 m · Vendu 445 000 $ (4 709 $/m²) 94,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +942 $ · Ajust. âge +0 $ | 445 942 $ Poids 100 % |
| 2 | 187, rue Brodeur, Gatineau 2026-03-26 · 423 m · Vendu 464 000 $ (4 531 $/m²) 102,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +35 436 $ · Ajust. superficie −16 992 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 470 843 $ Poids 80 % |
| 3 | 76, boulevard Lionel-Émond, Gatineau 2026-08-03 · 620 m · Vendu 405 000 $ (3 955 $/m²) 102,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 832 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 369 918 $ Poids 76 % |
| 4 | 84, rue Chauveau, Gatineau 2026-02-13 · 600 m · Vendu 540 000 $ (6 122 $/m²) 88,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie +20 510 $ · Ajust. âge +0 $ | 604 815 $ Poids 73 % |
| 5 | 166, rue Durocher, Gatineau 2026-06-22 · 210 m · Vendu 389 900 $ (3 610 $/m²) 108 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 917 $ · Ajust. superficie −23 647 $ · Ajust. âge −7 798 $ | 363 372 $ Poids 72 % |
| 6 | 4, boulevard Moussette, Gatineau 2026-01-27 · 454 m · Vendu 535 000 $ (6 339 $/m²) 84,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +33 279 $ · Ajust. âge −32 100 $ | 585 694 $ Poids 69 % |
| 7 | 78, rue Nicolet, Gatineau 2025-06-25 · 345 m · Vendu 375 000 $ (3 890 $/m²) 96,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −2 918 $ · Ajust. âge +0 $ | 403 048 $ Poids 67 % |
| 8 | 152, rue Sainte-Marie, Gatineau 2025-08-08 · 569 m · Vendu 457 000 $ (4 795 $/m²) 95,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +37 737 $ · Ajust. superficie −959 $ · Ajust. âge +9 140 $ | 502 918 $ Poids 65 % |
| 9 | 108, rue Sherbrooke, Gatineau 2025-07-23 · 203 m · Vendu 400 000 $ (3 839 $/m²) 104,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −17 850 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 423 253 $ Poids 62 % |
| 10 | 130, rue Sainte-Marie, Gatineau 2025-08-29 · 535 m · Vendu 455 000 $ (5 230 $/m²) 87 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie +20 658 $ · Ajust. âge −29 575 $ | 483 655 $ Poids 61 % |
| 11 | 169, rue Caron, Gatineau 2025-09-26 · 661 m · Vendu 430 000 $ (4 195 $/m²) 102,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −15 941 $ · Ajust. âge −19 350 $ | 434 553 $ Poids 60 % |
| 12 | 66, rue Davies, Gatineau 2025-04-29 · 350 m · Vendu 374 900 $ (3 837 $/m²) 97,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +49 865 $ · Ajust. superficie −5 372 $ · Ajust. âge +3 749 $ | 423 142 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.