133 Rue BRODEUR · Gatineau
Valeur estimée
451 000 $
Unifamiliale · 4 718 $/m² · 95,6 m² · constr. 1950 · terrain 399,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
399,5 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
403 500 $
Rôle antérieur 228 600 $ +76.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643322892300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9935
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 700 $
Valeur bâtiment
183 800 $
Rôle antérieur
228 600 $
ID provincial
81017643322892300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 531
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 37 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 139, rue Brodeur, Gatineau 2026-08-13 · 39 m · Vendu 445 000 $ (4 709 $/m²) 94,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 590 $ · Ajust. âge +11 125 $ | 458 715 $ Poids 100 % |
| 2 | 187, rue Brodeur, Gatineau 2026-03-26 · 430 m · Vendu 464 000 $ (4 531 $/m²) 102,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +35 436 $ · Ajust. superficie −15 406 $ · Ajust. âge +0 $ | 484 029 $ Poids 81 % |
| 3 | 76, boulevard Lionel-Émond, Gatineau 2026-08-03 · 656 m · Vendu 405 000 $ (3 955 $/m²) 102,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 447 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 381 428 $ Poids 76 % |
| 4 | 166, rue Durocher, Gatineau 2026-06-22 · 207 m · Vendu 389 900 $ (3 610 $/m²) 108 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 917 $ · Ajust. superficie −22 383 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 374 383 $ Poids 74 % |
| 5 | 84, rue Chauveau, Gatineau 2026-02-13 · 553 m · Vendu 540 000 $ (6 122 $/m²) 88,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie +22 653 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 620 457 $ Poids 74 % |
| 6 | 4, boulevard Moussette, Gatineau 2026-01-27 · 429 m · Vendu 535 000 $ (6 339 $/m²) 84,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +35 498 $ · Ajust. âge −18 725 $ | 601 288 $ Poids 68 % |
| 7 | 78, rue Nicolet, Gatineau 2025-06-25 · 372 m · Vendu 375 000 $ (3 890 $/m²) 96,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −1 556 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 413 785 $ Poids 66 % |
| 8 | 152, rue Sainte-Marie, Gatineau 2025-08-08 · 619 m · Vendu 457 000 $ (4 795 $/m²) 95,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +37 737 $ · Ajust. superficie +719 $ · Ajust. âge +20 565 $ | 516 021 $ Poids 64 % |
| 9 | 108, rue Sherbrooke, Gatineau 2025-07-23 · 237 m · Vendu 400 000 $ (3 839 $/m²) 104,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −16 507 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 434 597 $ Poids 63 % |
| 10 | 1, boul. Moussette, Gatineau 2025-10-30 · 471 m · Vendu 584 000 $ (5 478 $/m²) 106,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +54 115 $ · Ajust. superficie −30 131 $ · Ajust. âge −23 360 $ | 584 623 $ Poids 62 % |
| 11 | 66, rue Davies, Gatineau 2025-04-29 · 300 m · Vendu 374 900 $ (3 837 $/m²) 97,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +49 865 $ · Ajust. superficie −4 029 $ · Ajust. âge +13 122 $ | 433 857 $ Poids 61 % |
| 12 | 61, rue Booth, Gatineau 2026-04-30 · 953 m · Vendu 474 000 $ (4 647 $/m²) 102 m² · constr. 1952 Ajust. marché +19 244 $ · Ajust. superficie −14 871 $ · Ajust. âge −4 740 $ | 473 633 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.