132 Rue BRODEUR · Gatineau
Valeur estimée
445 200 $
Unifamiliale · 4 919 $/m² · 90,5 m² · constr. 1945 · terrain 399,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
399,5 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 000 $
Rôle antérieur 258 600 $ +37.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643322907300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10964
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 700 $
Valeur bâtiment
135 300 $
Rôle antérieur
258 600 $
ID provincial
81017643322907300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 533
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 35 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 139, rue Brodeur, Gatineau 2026-08-13 · 65 m · Vendu 445 000 $ (4 709 $/m²) 94,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 418 $ · Ajust. âge +0 $ | 435 582 $ Poids 97 % |
| 2 | 84, rue Chauveau, Gatineau 2026-02-13 · 602 m · Vendu 540 000 $ (6 122 $/m²) 88,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie +7 041 $ · Ajust. âge +0 $ | 591 345 $ Poids 78 % |
| 3 | 4, boulevard Moussette, Gatineau 2026-01-27 · 464 m · Vendu 535 000 $ (6 339 $/m²) 84,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +19 334 $ · Ajust. âge −32 100 $ | 571 749 $ Poids 77 % |
| 4 | 143, rue Sherbrooke, Gatineau 2025-09-04 · 118 m · Vendu 415 000 $ (5 049 $/m²) 82,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +20 952 $ · Ajust. âge +0 $ | 474 407 $ Poids 68 % |
| 5 | 86, rue Sherbrooke, Gatineau 2025-08-01 · 202 m · Vendu 265 000 $ (3 170 $/m²) 83,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie +10 936 $ · Ajust. âge +6 625 $ | 304 444 $ Poids 67 % |
| 6 | 130, rue Sainte-Marie, Gatineau 2025-08-29 · 537 m · Vendu 455 000 $ (5 230 $/m²) 87 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie +9 152 $ · Ajust. âge −29 575 $ | 472 149 $ Poids 67 % |
| 7 | 187, rue Brodeur, Gatineau 2026-03-26 · 435 m · Vendu 464 000 $ (4 531 $/m²) 102,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +35 436 $ · Ajust. superficie −26 961 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 460 875 $ Poids 67 % |
| 8 | 76, boulevard Lionel-Émond, Gatineau 2026-08-03 · 631 m · Vendu 405 000 $ (3 955 $/m²) 102,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 533 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 361 217 $ Poids 63 % |
| 9 | 78, rue Nicolet, Gatineau 2025-06-25 · 335 m · Vendu 375 000 $ (3 890 $/m²) 96,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −11 476 $ · Ajust. âge +0 $ | 394 490 $ Poids 63 % |
| 10 | 152, rue Sainte-Marie, Gatineau 2025-08-08 · 574 m · Vendu 457 000 $ (4 795 $/m²) 95,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +37 737 $ · Ajust. superficie −11 509 $ · Ajust. âge +9 140 $ | 492 368 $ Poids 62 % |
| 11 | 73, rue Brodeur, Gatineau 2025-05-15 · 168 m · Vendu 461 700 $ (5 543 $/m²) 83,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +41 259 $ · Ajust. superficie +19 953 $ · Ajust. âge +0 $ | 522 912 $ Poids 59 % |
| 12 | 148, boulevard Montclair, Gatineau 2025-08-04 · 430 m · Vendu 285 000 $ (3 506 $/m²) 81,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +16 125 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 327 510 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.