146 Rue DUMAS · Gatineau
Valeur estimée
477 600 $
Unifamiliale · 4 253 $/m² · 112,3 m² · constr. 1945 · terrain 369,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
369,8 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
432 000 $
Rôle antérieur 271 800 $ +58.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643323204800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10860
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 400 $
Valeur bâtiment
241 600 $
Rôle antérieur
271 800 $
ID provincial
81017643323204800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
488 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 636
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 44 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 107, boulevard Montclair, Gatineau 2026-07-16 · 298 m · Vendu 363 000 $ (3 181 $/m²) 114,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 863 $ · Ajust. âge +9 075 $ | 369 212 $ Poids 95 % |
| 2 | 166, rue Durocher, Gatineau 2026-06-22 · 210 m · Vendu 389 900 $ (3 610 $/m²) 108 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 917 $ · Ajust. superficie +7 762 $ · Ajust. âge −7 798 $ | 394 780 $ Poids 95 % |
| 3 | 130, boulevard Montclair, Gatineau 2026-03-30 · 304 m · Vendu 300 000 $ (2 693 $/m²) 111,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +1 212 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 331 623 $ Poids 92 % |
| 4 | 158, rue Brodeur, Gatineau 2026-05-28 · 105 m · Vendu 214 000 $ (1 737 $/m²) 123,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +2 698 $ · Ajust. superficie −9 467 $ · Ajust. âge −4 280 $ | 202 952 $ Poids 84 % |
| 5 | 197, boulevard Montclair, Gatineau 2026-05-01 · 541 m · Vendu 490 000 $ (4 220 $/m²) 116,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −8 019 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 473 460 $ Poids 84 % |
| 6 | 187, rue Brodeur, Gatineau 2026-03-26 · 387 m · Vendu 464 000 $ (4 531 $/m²) 102,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +35 436 $ · Ajust. superficie +22 430 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 510 265 $ Poids 79 % |
| 7 | 76, boulevard Lionel-Émond, Gatineau 2026-08-03 · 535 m · Vendu 405 000 $ (3 955 $/m²) 102,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 578 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 404 328 $ Poids 78 % |
| 8 | 152, rue Nicolet, Gatineau 2025-08-21 · 152 m · Vendu 451 500 $ (3 961 $/m²) 114 m² · constr. 1930 Ajust. marché +37 283 $ · Ajust. superficie −3 366 $ · Ajust. âge +33 863 $ | 519 279 $ Poids 76 % |
| 9 | 1, boul. Moussette, Gatineau 2025-10-30 · 511 m · Vendu 584 000 $ (5 478 $/m²) 106,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +54 115 $ · Ajust. superficie +15 614 $ · Ajust. âge −37 960 $ | 615 768 $ Poids 72 % |
| 10 | 132, rue Caron, Gatineau 2025-12-02 · 529 m · Vendu 490 000 $ (4 080 $/m²) 120,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie −15 912 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 493 071 $ Poids 71 % |
| 11 | 108, rue Sherbrooke, Gatineau 2025-07-23 · 204 m · Vendu 400 000 $ (3 839 $/m²) 104,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +15 547 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 456 651 $ Poids 67 % |
| 12 | 139, rue Brodeur, Gatineau 2026-08-13 · 130 m · Vendu 445 000 $ (4 709 $/m²) 94,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 910 $ · Ajust. âge +0 $ | 486 910 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.