145 Rue SHERBROOKE · Gatineau
Valeur estimée
454 900 $
Unifamiliale · 4 076 $/m² · 111,6 m² · constr. 1945 · terrain 404,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
404,4 m²
Frontage
13,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
459 400 $
Rôle antérieur 256 500 $ +79.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643323247800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10861
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 000 $
Valeur bâtiment
253 400 $
Rôle antérieur
256 500 $
ID provincial
81017643323247800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
506 000 $
$/m² médian
3 610
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 38 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 107, boulevard Montclair, Gatineau 2026-07-16 · 270 m · Vendu 363 000 $ (3 181 $/m²) 114,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 977 $ · Ajust. âge +9 075 $ | 368 098 $ Poids 96 % |
| 2 | 166, rue Durocher, Gatineau 2026-06-22 · 236 m · Vendu 389 900 $ (3 610 $/m²) 108 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 917 $ · Ajust. superficie +6 498 $ · Ajust. âge −7 798 $ | 393 517 $ Poids 95 % |
| 3 | 130, boulevard Montclair, Gatineau 2026-03-30 · 274 m · Vendu 300 000 $ (2 693 $/m²) 111,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +269 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 330 680 $ Poids 92 % |
| 4 | 197, boulevard Montclair, Gatineau 2026-05-01 · 531 m · Vendu 490 000 $ (4 220 $/m²) 116,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −9 496 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 471 983 $ Poids 84 % |
| 5 | 158, rue Bourque, Gatineau 2026-07-10 · 623 m · Vendu 256 000 $ (2 270 $/m²) 112,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 362 $ · Ajust. âge −8 960 $ | 245 678 $ Poids 84 % |
| 6 | 158, rue Brodeur, Gatineau 2026-05-28 · 131 m · Vendu 214 000 $ (1 737 $/m²) 123,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +2 698 $ · Ajust. superficie −10 075 $ · Ajust. âge −4 280 $ | 202 344 $ Poids 82 % |
| 7 | 187, rue Brodeur, Gatineau 2026-03-26 · 402 m · Vendu 464 000 $ (4 531 $/m²) 102,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +35 436 $ · Ajust. superficie +20 844 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 508 679 $ Poids 80 % |
| 8 | 76, boulevard Lionel-Émond, Gatineau 2026-08-03 · 525 m · Vendu 405 000 $ (3 955 $/m²) 102,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 193 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 402 943 $ Poids 79 % |
| 9 | 188, rue Bourque, Gatineau 2026-06-11 · 745 m · Vendu 109 450 $ (959 $/m²) 114,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +1 380 $ · Ajust. superficie −1 199 $ · Ajust. âge −4 925 $ | 104 706 $ Poids 77 % |
| 10 | 152, rue Nicolet, Gatineau 2025-08-21 · 122 m · Vendu 451 500 $ (3 961 $/m²) 114 m² · constr. 1930 Ajust. marché +37 283 $ · Ajust. superficie −4 753 $ · Ajust. âge +33 863 $ | 517 893 $ Poids 76 % |
| 11 | 1, boul. Moussette, Gatineau 2025-10-30 · 538 m · Vendu 584 000 $ (5 478 $/m²) 106,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +54 115 $ · Ajust. superficie +13 696 $ · Ajust. âge −37 960 $ | 613 851 $ Poids 71 % |
| 12 | 132, rue Caron, Gatineau 2025-12-02 · 499 m · Vendu 490 000 $ (4 080 $/m²) 120,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie −17 340 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 491 643 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.