139 Rue DUMAS · Gatineau
Valeur estimée
369 400 $
Unifamiliale · 4 042 $/m² · 91,4 m² · constr. 1945 · terrain 380,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
380,9 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
275 700 $
Rôle antérieur 171 600 $ +60.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643323610200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10959
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 400 $
Valeur bâtiment
80 300 $
Rôle antérieur
171 600 $
ID provincial
81017643323610200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
319 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 534
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 19 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 139, rue Brodeur, Gatineau 2026-08-13 · 82 m · Vendu 445 000 $ (4 709 $/m²) 94,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 299 $ · Ajust. âge +0 $ | 437 701 $ Poids 98 % |
| 2 | 84, rue Chauveau, Gatineau 2026-02-13 · 628 m · Vendu 540 000 $ (6 122 $/m²) 88,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie +9 796 $ · Ajust. âge +0 $ | 594 100 $ Poids 77 % |
| 3 | 4, boulevard Moussette, Gatineau 2026-01-27 · 466 m · Vendu 535 000 $ (6 339 $/m²) 84,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +22 186 $ · Ajust. âge −32 100 $ | 574 601 $ Poids 76 % |
| 4 | 187, rue Brodeur, Gatineau 2026-03-26 · 412 m · Vendu 464 000 $ (4 531 $/m²) 102,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +35 436 $ · Ajust. superficie −24 922 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 462 914 $ Poids 70 % |
| 5 | 76, boulevard Lionel-Émond, Gatineau 2026-08-03 · 591 m · Vendu 405 000 $ (3 955 $/m²) 102,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 753 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 362 997 $ Poids 68 % |
| 6 | 130, rue Sainte-Marie, Gatineau 2025-08-29 · 503 m · Vendu 455 000 $ (5 230 $/m²) 87 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie +11 506 $ · Ajust. âge −29 575 $ | 474 503 $ Poids 67 % |
| 7 | 143, rue Sherbrooke, Gatineau 2025-09-04 · 80 m · Vendu 415 000 $ (5 049 $/m²) 82,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +23 224 $ · Ajust. âge +0 $ | 476 679 $ Poids 67 % |
| 8 | 86, rue Sherbrooke, Gatineau 2025-08-01 · 203 m · Vendu 265 000 $ (3 170 $/m²) 83,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie +12 362 $ · Ajust. âge +6 625 $ | 305 870 $ Poids 65 % |
| 9 | 152, rue Sainte-Marie, Gatineau 2025-08-08 · 535 m · Vendu 457 000 $ (4 795 $/m²) 95,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +37 737 $ · Ajust. superficie −9 351 $ · Ajust. âge +9 140 $ | 494 526 $ Poids 65 % |
| 10 | 78, rue Nicolet, Gatineau 2025-06-25 · 338 m · Vendu 375 000 $ (3 890 $/m²) 96,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −9 725 $ · Ajust. âge +0 $ | 396 241 $ Poids 64 % |
| 11 | 148, boulevard Montclair, Gatineau 2025-08-04 · 390 m · Vendu 285 000 $ (3 506 $/m²) 81,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +17 703 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 329 087 $ Poids 58 % |
| 12 | 122, rue Caron, Gatineau 2025-08-25 · 579 m · Vendu 412 500 $ (5 000 $/m²) 82,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +34 063 $ · Ajust. superficie +22 250 $ · Ajust. âge +0 $ | 468 813 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.