137 Rue DUMAS · Gatineau
Valeur estimée
574 700 $
Unifamiliale · 2 825 $/m² · 203,4 m² · constr. 1945 · terrain 380,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
380,9 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
530 000 $
Rôle antérieur 257 900 $ +105.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643323730300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10961
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 400 $
Valeur bâtiment
334 600 $
Rôle antérieur
257 900 $
ID provincial
81017643323730300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
547 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
624 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 533
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 68 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 172, rue Brodeur, Gatineau 2026-08-10 · 240 m · Vendu 627 000 $ (2 974 $/m²) 210,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 005 $ · Ajust. âge −12 540 $ | 603 455 $ Poids 95 % |
| 2 | 72, rue Dumas, Gatineau 2026-04-13 · 277 m · Vendu 275 555 $ (1 415 $/m²) 194,7 m² · constr. 1932 Ajust. marché +11 187 $ · Ajust. superficie +6 156 $ · Ajust. âge +17 911 $ | 310 810 $ Poids 90 % |
| 3 | 90, rue Jogues, Gatineau 2025-11-20 · 657 m · Vendu 625 000 $ (3 117 $/m²) 200,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +4 520 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 677 990 $ Poids 71 % |
| 4 | 163, rue Dumas, Gatineau 2026-02-09 · 167 m · Vendu 575 000 $ (3 378 $/m²) 170,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie +56 081 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 666 757 $ Poids 60 % |
| 5 | 148, rue Jeanne-d'Arc, Gatineau 2026-03-13 · 283 m · Vendu 575 000 $ (3 451 $/m²) 166,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie +63 505 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 624 918 $ Poids 54 % |
| 6 | 142, rue Bourque, Gatineau 2025-10-21 · 667 m · Vendu 540 000 $ (3 044 $/m²) 177,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +39 572 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 589 109 $ Poids 52 % |
| 7 | 97, rue Berri, Gatineau 2025-08-08 · 480 m · Vendu 648 000 $ (2 821 $/m²) 229,7 m² · constr. 1928 Ajust. marché +53 509 $ · Ajust. superficie −37 097 $ · Ajust. âge +55 080 $ | 719 492 $ Poids 52 % |
| 8 | 192, rue Wìgwàs, Gatineau 2024-11-29 · 452 m · Vendu 510 000 $ (2 598 $/m²) 196,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +99 486 $ · Ajust. superficie +9 223 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 580 459 $ Poids 41 % |
| 9 | 54, rue Brodeur, Gatineau 2025-05-01 · 316 m · Vendu 515 000 $ (3 049 $/m²) 168,9 m² · constr. 1931 Ajust. marché +46 022 $ · Ajust. superficie +52 598 $ · Ajust. âge +36 050 $ | 649 670 $ Poids 39 % |
| 10 | 12, rue du Curé-Armand-Larocque, Gatineau 2025-02-20 · 396 m · Vendu 605 000 $ (3 509 $/m²) 172,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +113 147 $ · Ajust. superficie +54 394 $ · Ajust. âge −12 100 $ | 760 441 $ Poids 36 % |
| 11 | 39, rue Gendron, Gatineau 2026-03-30 · 1.5 km · Vendu 840 000 $ (4 238 $/m²) 198,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +64 151 $ · Ajust. superficie +11 019 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 831 170 $ Poids 35 % |
| 12 | 24, rue du Chevalier-De Rouville, Gatineau 2025-05-13 · 732 m · Vendu 600 000 $ (3 578 $/m²) 167,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +63 864 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 732 482 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.