136 Rue DUMAS · Gatineau
Valeur estimée
402 400 $
Unifamiliale · 5 166 $/m² · 77,9 m² · constr. 1945 · terrain 369,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
369,8 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 400 $
Rôle antérieur 183 400 $ +93.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643323814900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10976
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 400 $
Valeur bâtiment
164 000 $
Rôle antérieur
183 400 $
ID provincial
81017643323814900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
384 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 533
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 25 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 103, boulevard Montclair, Gatineau 2026-05-20 · 281 m · Vendu 330 000 $ (4 545 $/m²) 72,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +12 045 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 354 457 $ Poids 88 % |
| 2 | 104, rue Jeanne-d'Arc, Gatineau 2026-07-03 · 254 m · Vendu 210 000 $ (3 000 $/m²) 70 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 850 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 212 400 $ Poids 82 % |
| 3 | 143, rue Sherbrooke, Gatineau 2025-09-04 · 53 m · Vendu 415 000 $ (5 049 $/m²) 82,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −10 855 $ · Ajust. âge +0 $ | 442 600 $ Poids 75 % |
| 4 | 4, boulevard Moussette, Gatineau 2026-01-27 · 515 m · Vendu 535 000 $ (6 339 $/m²) 84,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie −20 601 $ · Ajust. âge −32 100 $ | 531 814 $ Poids 73 % |
| 5 | 29, rue Dufferin, Gatineau 2025-10-15 · 439 m · Vendu 387 000 $ (5 301 $/m²) 73 m² · constr. 1945 Ajust. marché +35 860 $ · Ajust. superficie +12 988 $ · Ajust. âge +0 $ | 435 849 $ Poids 71 % |
| 6 | 148, boulevard Montclair, Gatineau 2025-08-04 · 360 m · Vendu 285 000 $ (3 506 $/m²) 81,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie −5 959 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 305 425 $ Poids 69 % |
| 7 | 86, rue Sherbrooke, Gatineau 2025-08-01 · 159 m · Vendu 265 000 $ (3 170 $/m²) 83,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie −9 034 $ · Ajust. âge +6 625 $ | 284 474 $ Poids 68 % |
| 8 | 150, rue Dumas, Gatineau 2025-11-26 · 85 m · Vendu 383 000 $ (5 608 $/m²) 68,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +35 447 $ · Ajust. superficie +26 917 $ · Ajust. âge +0 $ | 445 364 $ Poids 68 % |
| 9 | 67, rue Sainte-Marie, Gatineau 2025-07-18 · 482 m · Vendu 454 700 $ (5 627 $/m²) 80,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +23 990 $ · Ajust. superficie −8 160 $ · Ajust. âge +0 $ | 470 530 $ Poids 64 % |
| 10 | 122, rue Caron, Gatineau 2025-08-25 · 533 m · Vendu 412 500 $ (5 000 $/m²) 82,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +34 063 $ · Ajust. superficie −11 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 435 063 $ Poids 64 % |
| 11 | 147, rue Sherbrooke, Gatineau 2025-05-26 · 76 m · Vendu 356 000 $ (4 331 $/m²) 82,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +31 813 $ · Ajust. superficie −9 311 $ · Ajust. âge −14 240 $ | 364 262 $ Poids 64 % |
| 12 | 73, rue Brodeur, Gatineau 2025-05-15 · 207 m · Vendu 461 700 $ (5 543 $/m²) 83,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +41 259 $ · Ajust. superficie −14 965 $ · Ajust. âge +0 $ | 487 994 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.