148 Rue SHERBROOKE · Gatineau
Valeur estimée
405 700 $
Unifamiliale · 3 890 $/m² · 104,3 m² · constr. 1930 · terrain 385,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
385,6 m²
Frontage
12,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
339 000 $
Rôle antérieur 199 200 $ +70.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643324082300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10870
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 500 $
Valeur bâtiment
141 500 $
Rôle antérieur
199 200 $
ID provincial
81017643324082300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
396 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
506 000 $
$/m² médian
3 661
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 25 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 166, rue Durocher, Gatineau 2026-06-22 · 266 m · Vendu 389 900 $ (3 610 $/m²) 108 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 917 $ · Ajust. superficie −6 679 $ · Ajust. âge −37 040 $ | 351 097 $ Poids 94 % |
| 2 | 76, boulevard Lionel-Émond, Gatineau 2026-08-03 · 494 m · Vendu 405 000 $ (3 955 $/m²) 102,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 757 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 368 257 $ Poids 89 % |
| 3 | 187, rue Brodeur, Gatineau 2026-03-26 · 410 m · Vendu 464 000 $ (4 531 $/m²) 102,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +35 436 $ · Ajust. superficie +4 305 $ · Ajust. âge −46 400 $ | 457 340 $ Poids 88 % |
| 4 | 130, boulevard Montclair, Gatineau 2026-03-30 · 229 m · Vendu 300 000 $ (2 693 $/m²) 111,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie −9 560 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 298 351 $ Poids 87 % |
| 5 | 139, rue Brodeur, Gatineau 2026-08-13 · 206 m · Vendu 445 000 $ (4 709 $/m²) 94,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 074 $ · Ajust. âge −33 375 $ | 434 699 $ Poids 85 % |
| 6 | 107, boulevard Montclair, Gatineau 2026-07-16 · 243 m · Vendu 363 000 $ (3 181 $/m²) 114,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 589 $ · Ajust. âge −18 150 $ | 329 261 $ Poids 84 % |
| 7 | 108, rue Sherbrooke, Gatineau 2025-07-23 · 201 m · Vendu 400 000 $ (3 839 $/m²) 104,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +192 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 411 296 $ Poids 72 % |
| 8 | 1, boul. Moussette, Gatineau 2025-10-30 · 566 m · Vendu 584 000 $ (5 478 $/m²) 106,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +54 115 $ · Ajust. superficie −6 300 $ · Ajust. âge −58 400 $ | 573 415 $ Poids 72 % |
| 9 | 169, rue Caron, Gatineau 2025-09-26 · 499 m · Vendu 430 000 $ (4 195 $/m²) 102,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +3 776 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 430 620 $ Poids 72 % |
| 10 | 197, boulevard Montclair, Gatineau 2026-05-01 · 499 m · Vendu 490 000 $ (4 220 $/m²) 116,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −24 901 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 422 278 $ Poids 71 % |
| 11 | 152, rue Nicolet, Gatineau 2025-08-21 · 76 m · Vendu 451 500 $ (3 961 $/m²) 114 m² · constr. 1930 Ajust. marché +37 283 $ · Ajust. superficie −19 209 $ · Ajust. âge +0 $ | 469 574 $ Poids 67 % |
| 12 | 152, rue Sainte-Marie, Gatineau 2025-08-08 · 403 m · Vendu 457 000 $ (4 795 $/m²) 95,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +37 737 $ · Ajust. superficie +21 579 $ · Ajust. âge −25 135 $ | 491 181 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.