146 Rue SHERBROOKE · Gatineau
Valeur estimée
437 600 $
Unifamiliale · 4 777 $/m² · 91,6 m² · constr. 1945 · terrain 385,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
385,6 m²
Frontage
12,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
381 600 $
Rôle antérieur 214 600 $ +77.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643324202400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10873
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 500 $
Valeur bâtiment
184 100 $
Rôle antérieur
214 600 $
ID provincial
81017643324202400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
423 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
512 250 $
$/m² médian
3 661
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 33 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 139, rue Brodeur, Gatineau 2026-08-13 · 204 m · Vendu 445 000 $ (4 709 $/m²) 94,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 828 $ · Ajust. âge +0 $ | 438 172 $ Poids 97 % |
| 2 | 4, boulevard Moussette, Gatineau 2026-01-27 · 544 m · Vendu 535 000 $ (6 339 $/m²) 84,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +22 820 $ · Ajust. âge −32 100 $ | 575 235 $ Poids 73 % |
| 3 | 76, boulevard Lionel-Émond, Gatineau 2026-08-03 · 506 m · Vendu 405 000 $ (3 955 $/m²) 102,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 357 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 363 393 $ Poids 71 % |
| 4 | 84, rue Chauveau, Gatineau 2026-02-13 · 745 m · Vendu 540 000 $ (6 122 $/m²) 88,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie +10 408 $ · Ajust. âge +0 $ | 594 713 $ Poids 71 % |
| 5 | 187, rue Brodeur, Gatineau 2026-03-26 · 420 m · Vendu 464 000 $ (4 531 $/m²) 102,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +35 436 $ · Ajust. superficie −24 469 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 463 367 $ Poids 71 % |
| 6 | 130, rue Sainte-Marie, Gatineau 2025-08-29 · 379 m · Vendu 455 000 $ (5 230 $/m²) 87 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie +12 029 $ · Ajust. âge −29 575 $ | 475 026 $ Poids 70 % |
| 7 | 152, rue Sainte-Marie, Gatineau 2025-08-08 · 408 m · Vendu 457 000 $ (4 795 $/m²) 95,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +37 737 $ · Ajust. superficie −8 871 $ · Ajust. âge +9 140 $ | 495 006 $ Poids 68 % |
| 8 | 143, rue Sherbrooke, Gatineau 2025-09-04 · 48 m · Vendu 415 000 $ (5 049 $/m²) 82,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +23 729 $ · Ajust. âge +0 $ | 477 184 $ Poids 66 % |
| 9 | 86, rue Sherbrooke, Gatineau 2025-08-01 · 199 m · Vendu 265 000 $ (3 170 $/m²) 83,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie +12 679 $ · Ajust. âge +6 625 $ | 306 187 $ Poids 65 % |
| 10 | 78, rue Nicolet, Gatineau 2025-06-25 · 320 m · Vendu 375 000 $ (3 890 $/m²) 96,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −9 336 $ · Ajust. âge +0 $ | 396 630 $ Poids 64 % |
| 11 | 122, rue Caron, Gatineau 2025-08-25 · 458 m · Vendu 412 500 $ (5 000 $/m²) 82,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +34 063 $ · Ajust. superficie +22 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 469 313 $ Poids 60 % |
| 12 | 148, boulevard Montclair, Gatineau 2025-08-04 · 264 m · Vendu 285 000 $ (3 506 $/m²) 81,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +18 054 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 329 438 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.