143 Rue NICOLET · Gatineau
Valeur estimée
444 500 $
Unifamiliale · 4 694 $/m² · 94,7 m² · constr. 1945 · terrain 387 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
387 m²
Frontage
12,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
377 800 $
Rôle antérieur 255 800 $ +47.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643324205400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10874
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 200 $
Valeur bâtiment
179 600 $
Rôle antérieur
255 800 $
ID provincial
81017643324205400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
506 000 $
$/m² médian
3 661
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 35 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 139, rue Brodeur, Gatineau 2026-08-13 · 235 m · Vendu 445 000 $ (4 709 $/m²) 94,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +471 $ · Ajust. âge +0 $ | 445 471 $ Poids 98 % |
| 2 | 76, boulevard Lionel-Émond, Gatineau 2026-08-03 · 497 m · Vendu 405 000 $ (3 955 $/m²) 102,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 227 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 369 523 $ Poids 80 % |
| 3 | 187, rue Brodeur, Gatineau 2026-03-26 · 436 m · Vendu 464 000 $ (4 531 $/m²) 102,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +35 436 $ · Ajust. superficie −17 445 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 470 390 $ Poids 79 % |
| 4 | 152, rue Sainte-Marie, Gatineau 2025-08-08 · 380 m · Vendu 457 000 $ (4 795 $/m²) 95,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +37 737 $ · Ajust. superficie −1 439 $ · Ajust. âge +9 140 $ | 502 439 $ Poids 71 % |
| 5 | 166, rue Durocher, Gatineau 2026-06-22 · 299 m · Vendu 389 900 $ (3 610 $/m²) 108 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 917 $ · Ajust. superficie −24 008 $ · Ajust. âge −7 798 $ | 363 011 $ Poids 69 % |
| 6 | 78, rue Nicolet, Gatineau 2025-06-25 · 314 m · Vendu 375 000 $ (3 890 $/m²) 96,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −3 307 $ · Ajust. âge +0 $ | 402 659 $ Poids 67 % |
| 7 | 130, rue Sainte-Marie, Gatineau 2025-08-29 · 349 m · Vendu 455 000 $ (5 230 $/m²) 87 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie +20 135 $ · Ajust. âge −29 575 $ | 483 132 $ Poids 66 % |
| 8 | 84, rue Chauveau, Gatineau 2026-02-13 · 776 m · Vendu 540 000 $ (6 122 $/m²) 88,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie +19 898 $ · Ajust. âge +0 $ | 604 202 $ Poids 66 % |
| 9 | 4, boulevard Moussette, Gatineau 2026-01-27 · 571 m · Vendu 535 000 $ (6 339 $/m²) 84,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +32 645 $ · Ajust. âge −32 100 $ | 585 060 $ Poids 66 % |
| 10 | 169, rue Caron, Gatineau 2025-09-26 · 483 m · Vendu 430 000 $ (4 195 $/m²) 102,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −16 361 $ · Ajust. âge −19 350 $ | 434 134 $ Poids 65 % |
| 11 | 108, rue Sherbrooke, Gatineau 2025-07-23 · 190 m · Vendu 400 000 $ (3 839 $/m²) 104,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −18 234 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 422 869 $ Poids 62 % |
| 12 | 143, rue Sherbrooke, Gatineau 2025-09-04 · 78 m · Vendu 415 000 $ (5 049 $/m²) 82,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +31 554 $ · Ajust. âge +0 $ | 485 009 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.