139 Rue NICOLET · Gatineau
Valeur estimée
351 800 $
Unifamiliale · 6 108 $/m² · 57,6 m² · constr. 1945 · terrain 387 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
57,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
387 m²
Frontage
12,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
293 800 $
Rôle antérieur 166 000 $ +77.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643324455500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10985
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 200 $
Valeur bâtiment
95 600 $
Rôle antérieur
166 000 $
ID provincial
81017643324455500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
332 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
388 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±3.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
512 000 $
$/m² médian
3 636
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 16 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 125, rue Caron, Gatineau 2025-11-24 · 377 m · Vendu 320 000 $ (5 470 $/m²) 58,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie −2 462 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 355 155 $ Poids 81 % |
| 2 | 150, rue Dumas, Gatineau 2025-11-26 · 118 m · Vendu 383 000 $ (5 608 $/m²) 68,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +35 447 $ · Ajust. superficie −30 001 $ · Ajust. âge +0 $ | 388 447 $ Poids 50 % |
| 3 | 184, Boulevard Montclair, Gatineau 2025-08-19 · 455 m · Vendu 385 000 $ (5 580 $/m²) 69 m² · constr. 1951 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −31 804 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 373 437 $ Poids 37 % |
| 4 | 119, boulevard Montclair, Gatineau 2025-03-03 · 154 m · Vendu 365 000 $ (5 415 $/m²) 67,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +48 890 $ · Ajust. superficie −26 536 $ · Ajust. âge +9 125 $ | 396 479 $ Poids 36 % |
| 5 | 55, rue Sainte-Marie, Gatineau 2025-02-28 · 463 m · Vendu 406 000 $ (6 024 $/m²) 67,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +75 930 $ · Ajust. superficie −29 516 $ · Ajust. âge +4 060 $ | 456 474 $ Poids 33 % |
| 6 | 111, rue Bourque, Gatineau 2024-09-20 · 466 m · Vendu 349 000 $ (5 386 $/m²) 64,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +70 409 $ · Ajust. superficie −19 389 $ · Ajust. âge −1 745 $ | 398 276 $ Poids 27 % |
| 7 | 117, boulevard Montclair, Gatineau 2024-08-21 · 157 m · Vendu 405 000 $ (6 009 $/m²) 67,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie −29 444 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 466 192 $ Poids 22 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.