140 Rue SHERBROOKE · Gatineau
Valeur estimée
400 700 $
Unifamiliale · 4 056 $/m² · 98,8 m² · constr. 1950 · terrain 385,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
385,6 m²
Frontage
12,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 200 $
Rôle antérieur 221 600 $ +42.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643324582400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10987
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 500 $
Valeur bâtiment
118 700 $
Rôle antérieur
221 600 $
ID provincial
81017643324582400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
379 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
512 500 $
$/m² médian
3 636
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 24 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 139, rue Brodeur, Gatineau 2026-08-13 · 203 m · Vendu 445 000 $ (4 709 $/m²) 94,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 124 $ · Ajust. âge +11 125 $ | 466 249 $ Poids 95 % |
| 2 | 76, boulevard Lionel-Émond, Gatineau 2026-08-03 · 542 m · Vendu 405 000 $ (3 955 $/m²) 102,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 119 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 387 756 $ Poids 86 % |
| 3 | 187, rue Brodeur, Gatineau 2026-03-26 · 454 m · Vendu 464 000 $ (4 531 $/m²) 102,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +35 436 $ · Ajust. superficie −8 156 $ · Ajust. âge +0 $ | 491 279 $ Poids 85 % |
| 4 | 166, rue Durocher, Gatineau 2026-06-22 · 293 m · Vendu 389 900 $ (3 610 $/m²) 108 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 917 $ · Ajust. superficie −16 607 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 380 159 $ Poids 83 % |
| 5 | 130, boulevard Montclair, Gatineau 2026-03-30 · 233 m · Vendu 300 000 $ (2 693 $/m²) 111,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie −16 966 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 320 945 $ Poids 72 % |
| 6 | 169, rue Caron, Gatineau 2025-09-26 · 531 m · Vendu 430 000 $ (4 195 $/m²) 102,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −7 761 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 453 484 $ Poids 69 % |
| 7 | 108, rue Sherbrooke, Gatineau 2025-07-23 · 150 m · Vendu 400 000 $ (3 839 $/m²) 104,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −10 365 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 440 739 $ Poids 69 % |
| 8 | 152, rue Sainte-Marie, Gatineau 2025-08-08 · 424 m · Vendu 457 000 $ (4 795 $/m²) 95,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +37 737 $ · Ajust. superficie +8 392 $ · Ajust. âge +20 565 $ | 523 694 $ Poids 68 % |
| 9 | 78, rue Nicolet, Gatineau 2025-06-25 · 283 m · Vendu 375 000 $ (3 890 $/m²) 96,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +4 668 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 420 009 $ Poids 67 % |
| 10 | 107, boulevard Montclair, Gatineau 2026-07-16 · 213 m · Vendu 363 000 $ (3 181 $/m²) 114,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 338 $ · Ajust. âge +18 150 $ | 356 812 $ Poids 67 % |
| 11 | 1, boul. Moussette, Gatineau 2025-10-30 · 595 m · Vendu 584 000 $ (5 478 $/m²) 106,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +54 115 $ · Ajust. superficie −21 366 $ · Ajust. âge −23 360 $ | 593 389 $ Poids 65 % |
| 12 | 158, rue Bourque, Gatineau 2026-07-10 · 601 m · Vendu 256 000 $ (2 270 $/m²) 112,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 887 $ · Ajust. âge −2 560 $ | 237 553 $ Poids 61 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.