138 Rue SHERBROOKE · Gatineau
Valeur estimée
455 200 $
Unifamiliale · 4 693 $/m² · 97 m² · constr. 1950 · terrain 385,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
385,6 m²
Frontage
12,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
392 400 $
Rôle antérieur 241 300 $ +62.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643324712500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10990
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 500 $
Valeur bâtiment
194 900 $
Rôle antérieur
241 300 $
ID provincial
81017643324712500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
512 500 $
$/m² médian
3 636
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 38 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 139, rue Brodeur, Gatineau 2026-08-13 · 205 m · Vendu 445 000 $ (4 709 $/m²) 94,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 886 $ · Ajust. âge +11 125 $ | 462 011 $ Poids 97 % |
| 2 | 76, boulevard Lionel-Émond, Gatineau 2026-08-03 · 554 m · Vendu 405 000 $ (3 955 $/m²) 102,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 679 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 384 196 $ Poids 83 % |
| 3 | 187, rue Brodeur, Gatineau 2026-03-26 · 465 m · Vendu 464 000 $ (4 531 $/m²) 102,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +35 436 $ · Ajust. superficie −12 234 $ · Ajust. âge +0 $ | 487 201 $ Poids 82 % |
| 4 | 166, rue Durocher, Gatineau 2026-06-22 · 301 m · Vendu 389 900 $ (3 610 $/m²) 108 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 917 $ · Ajust. superficie −19 856 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 376 910 $ Poids 77 % |
| 5 | 152, rue Sainte-Marie, Gatineau 2025-08-08 · 431 m · Vendu 457 000 $ (4 795 $/m²) 95,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +37 737 $ · Ajust. superficie +4 076 $ · Ajust. âge +20 565 $ | 519 378 $ Poids 69 % |
| 6 | 78, rue Nicolet, Gatineau 2025-06-25 · 271 m · Vendu 375 000 $ (3 890 $/m²) 96,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +1 167 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 416 508 $ Poids 68 % |
| 7 | 169, rue Caron, Gatineau 2025-09-26 · 540 m · Vendu 430 000 $ (4 195 $/m²) 102,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −11 537 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 449 708 $ Poids 67 % |
| 8 | 108, rue Sherbrooke, Gatineau 2025-07-23 · 137 m · Vendu 400 000 $ (3 839 $/m²) 104,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −13 820 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 437 284 $ Poids 67 % |
| 9 | 130, boulevard Montclair, Gatineau 2026-03-30 · 235 m · Vendu 300 000 $ (2 693 $/m²) 111,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie −19 390 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 318 521 $ Poids 66 % |
| 10 | 84, rue Chauveau, Gatineau 2026-02-13 · 751 m · Vendu 540 000 $ (6 122 $/m²) 88,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie +26 939 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 624 743 $ Poids 63 % |
| 11 | 130, rue Sainte-Marie, Gatineau 2025-08-29 · 384 m · Vendu 455 000 $ (5 230 $/m²) 87 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie +26 149 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 500 521 $ Poids 61 % |
| 12 | 1, boul. Moussette, Gatineau 2025-10-30 · 603 m · Vendu 584 000 $ (5 478 $/m²) 106,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +54 115 $ · Ajust. superficie −26 296 $ · Ajust. âge −23 360 $ | 588 458 $ Poids 61 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.