133 Rue NICOLET · Gatineau
Valeur estimée
376 900 $
Unifamiliale · 4 927 $/m² · 76,5 m² · constr. 1945 · terrain 450,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
281 500 $
Rôle antérieur 209 400 $ +34.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643324905600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10994
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 600 $
Valeur bâtiment
54 900 $
Rôle antérieur
209 400 $
ID provincial
81017643324905600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
355 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
512 000 $
$/m² médian
3 636
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 20 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 103, boulevard Montclair, Gatineau 2026-05-20 · 183 m · Vendu 330 000 $ (4 545 $/m²) 72,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +8 864 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 351 275 $ Poids 93 % |
| 2 | 104, rue Jeanne-d'Arc, Gatineau 2026-07-03 · 159 m · Vendu 210 000 $ (3 000 $/m²) 70 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 750 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 210 300 $ Poids 88 % |
| 3 | 143, rue Sherbrooke, Gatineau 2025-09-04 · 94 m · Vendu 415 000 $ (5 049 $/m²) 82,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −14 389 $ · Ajust. âge +0 $ | 439 066 $ Poids 71 % |
| 4 | 150, rue Dumas, Gatineau 2025-11-26 · 143 m · Vendu 383 000 $ (5 608 $/m²) 68,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +35 447 $ · Ajust. superficie +22 991 $ · Ajust. âge +0 $ | 441 438 $ Poids 71 % |
| 5 | 29, rue Dufferin, Gatineau 2025-10-15 · 532 m · Vendu 387 000 $ (5 301 $/m²) 73 m² · constr. 1945 Ajust. marché +35 860 $ · Ajust. superficie +9 277 $ · Ajust. âge +0 $ | 432 138 $ Poids 70 % |
| 6 | 148, boulevard Montclair, Gatineau 2025-08-04 · 285 m · Vendu 285 000 $ (3 506 $/m²) 81,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie −8 413 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 302 971 $ Poids 68 % |
| 7 | 4, boulevard Moussette, Gatineau 2026-01-27 · 607 m · Vendu 535 000 $ (6 339 $/m²) 84,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie −25 039 $ · Ajust. âge −32 100 $ | 527 377 $ Poids 66 % |
| 8 | 67, rue Sainte-Marie, Gatineau 2025-07-18 · 386 m · Vendu 454 700 $ (5 627 $/m²) 80,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +23 990 $ · Ajust. superficie −12 099 $ · Ajust. âge +0 $ | 466 591 $ Poids 65 % |
| 9 | 10, rue Cléroux, Gatineau 2026-06-25 · 739 m · Vendu 405 000 $ (5 930 $/m²) 68,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +24 312 $ · Ajust. âge −18 225 $ | 416 194 $ Poids 65 % |
| 10 | 122, rue Caron, Gatineau 2025-08-25 · 427 m · Vendu 412 500 $ (5 000 $/m²) 82,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +34 063 $ · Ajust. superficie −15 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 431 563 $ Poids 65 % |
| 11 | 86, rue Sherbrooke, Gatineau 2025-08-01 · 133 m · Vendu 265 000 $ (3 170 $/m²) 83,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie −11 253 $ · Ajust. âge +6 625 $ | 282 255 $ Poids 65 % |
| 12 | 147, rue Sherbrooke, Gatineau 2025-05-26 · 111 m · Vendu 356 000 $ (4 331 $/m²) 82,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +31 813 $ · Ajust. superficie −12 343 $ · Ajust. âge −14 240 $ | 361 230 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.