152 Rue NICOLET · Gatineau
Valeur estimée
407 600 $
Unifamiliale · 3 575 $/m² · 114 m² · constr. 1930 · terrain 406,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
406,5 m²
Frontage
13,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
335 400 $
Rôle antérieur 221 000 $ +51.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643325100000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10872
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 900 $
Valeur bâtiment
128 500 $
Rôle antérieur
221 000 $
ID provincial
81017643325100000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
395 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 690
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 26 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 107, boulevard Montclair, Gatineau 2026-07-16 · 189 m · Vendu 363 000 $ (3 181 $/m²) 114,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −159 $ · Ajust. âge −18 150 $ | 344 691 $ Poids 98 % |
| 2 | 130, boulevard Montclair, Gatineau 2026-03-30 · 153 m · Vendu 300 000 $ (2 693 $/m²) 111,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +3 501 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 311 412 $ Poids 94 % |
| 3 | 166, rue Durocher, Gatineau 2026-06-22 · 336 m · Vendu 389 900 $ (3 610 $/m²) 108 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 917 $ · Ajust. superficie +10 831 $ · Ajust. âge −37 040 $ | 368 607 $ Poids 90 % |
| 4 | 197, boulevard Montclair, Gatineau 2026-05-01 · 482 m · Vendu 490 000 $ (4 220 $/m²) 116,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −4 432 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 442 747 $ Poids 87 % |
| 5 | 158, rue Brodeur, Gatineau 2026-05-28 · 238 m · Vendu 214 000 $ (1 737 $/m²) 123,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +2 698 $ · Ajust. superficie −7 990 $ · Ajust. âge −20 330 $ | 188 378 $ Poids 86 % |
| 6 | 132, rue Caron, Gatineau 2025-12-02 · 377 m · Vendu 490 000 $ (4 080 $/m²) 120,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie −12 444 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 472 039 $ Poids 78 % |
| 7 | 152, rue Nicolet, Gatineau 2025-08-21 · 0 m · Vendu 451 500 $ (3 961 $/m²) 114 m² · constr. 1930 Ajust. marché +37 283 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 488 783 $ Poids 77 % |
| 8 | 76, boulevard Lionel-Émond, Gatineau 2026-08-03 · 478 m · Vendu 405 000 $ (3 955 $/m²) 102,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 939 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 387 439 $ Poids 76 % |
| 9 | 187, rue Brodeur, Gatineau 2026-03-26 · 456 m · Vendu 464 000 $ (4 531 $/m²) 102,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +35 436 $ · Ajust. superficie +26 281 $ · Ajust. âge −46 400 $ | 479 317 $ Poids 74 % |
| 10 | 1, boul. Moussette, Gatineau 2025-10-30 · 634 m · Vendu 584 000 $ (5 478 $/m²) 106,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +54 115 $ · Ajust. superficie +20 270 $ · Ajust. âge −58 400 $ | 599 985 $ Poids 66 % |
| 11 | 108, rue Sherbrooke, Gatineau 2025-07-23 · 211 m · Vendu 400 000 $ (3 839 $/m²) 104,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +18 810 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 429 914 $ Poids 64 % |
| 12 | 190, rue Dumas, Gatineau 2025-07-28 · 427 m · Vendu 544 900 $ (4 492 $/m²) 121,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +28 748 $ · Ajust. superficie −16 396 $ · Ajust. âge −54 490 $ | 502 762 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.