148 Rue NICOLET · Gatineau
Valeur estimée
508 800 $
Unifamiliale · 3 722 $/m² · 136,7 m² · constr. 1930 · terrain 406,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
406,5 m²
Frontage
13,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
554 400 $
Rôle antérieur 266 100 $ +108.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643325370000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10983
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 900 $
Valeur bâtiment
347 500 $
Rôle antérieur
266 100 $
ID provincial
81017643325370000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
574 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
387 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
506 000 $
$/m² médian
3 610
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 53 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 158, rue Brodeur, Gatineau 2026-05-28 · 246 m · Vendu 214 000 $ (1 737 $/m²) 123,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +2 698 $ · Ajust. superficie +11 725 $ · Ajust. âge −20 330 $ | 208 093 $ Poids 82 % |
| 2 | 148, rue Bourque, Gatineau 2025-10-29 · 481 m · Vendu 570 000 $ (4 564 $/m²) 124,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +26 926 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 592 743 $ Poids 67 % |
| 3 | 33, rue Demontigny, Gatineau 2026-02-23 · 883 m · Vendu 70 000 $ (514 $/m²) 136,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +5 743 $ · Ajust. superficie +154 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 79 397 $ Poids 66 % |
| 4 | 9, rue Chauveau, Gatineau 2026-04-07 · 924 m · Vendu 420 000 $ (3 072 $/m²) 136,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 479 051 $ Poids 66 % |
| 5 | 132, rue Caron, Gatineau 2025-12-02 · 379 m · Vendu 490 000 $ (4 080 $/m²) 120,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie +33 863 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 518 346 $ Poids 64 % |
| 6 | 84, rue Bisson, Gatineau 2025-09-05 · 603 m · Vendu 500 000 $ (3 834 $/m²) 130,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +12 078 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 508 409 $ Poids 64 % |
| 7 | 107, boulevard Montclair, Gatineau 2026-07-16 · 168 m · Vendu 363 000 $ (3 181 $/m²) 114,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 950 $ · Ajust. âge −18 150 $ | 380 800 $ Poids 64 % |
| 8 | 70, rue Durocher, Gatineau 2025-06-02 · 375 m · Vendu 375 000 $ (2 882 $/m²) 130,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +9 512 $ · Ajust. âge −28 125 $ | 387 353 $ Poids 61 % |
| 9 | 197, boulevard Montclair, Gatineau 2026-05-01 · 508 m · Vendu 490 000 $ (4 220 $/m²) 116,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +43 471 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 490 650 $ Poids 60 % |
| 10 | 190, rue Dumas, Gatineau 2025-07-28 · 452 m · Vendu 544 900 $ (4 492 $/m²) 121,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +28 748 $ · Ajust. superficie +34 590 $ · Ajust. âge −54 490 $ | 553 748 $ Poids 55 % |
| 11 | 130, boulevard Montclair, Gatineau 2026-03-30 · 154 m · Vendu 300 000 $ (2 693 $/m²) 111,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +34 066 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 341 977 $ Poids 55 % |
| 12 | 158, rue Bourque, Gatineau 2026-07-10 · 527 m · Vendu 256 000 $ (2 270 $/m²) 112,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 121 $ · Ajust. âge −25 600 $ | 257 521 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.