134 Rue NICOLET · Gatineau
Valeur estimée
422 800 $
Unifamiliale · 3 823 $/m² · 110,6 m² · constr. 1923 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
327 900 $
Rôle antérieur 286 600 $ +14.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643325810100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1923
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10992
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 400 $
Valeur bâtiment
98 500 $
Rôle antérieur
286 600 $
ID provincial
81017643325810100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
456 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
360 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
512 250 $
$/m² médian
3 610
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 29 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 107, boulevard Montclair, Gatineau 2026-07-16 · 136 m · Vendu 363 000 $ (3 181 $/m²) 114,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 567 $ · Ajust. âge −30 855 $ | 326 578 $ Poids 97 % |
| 2 | 130, boulevard Montclair, Gatineau 2026-03-30 · 167 m · Vendu 300 000 $ (2 693 $/m²) 111,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie −1 077 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 296 334 $ Poids 94 % |
| 3 | 166, rue Durocher, Gatineau 2026-06-22 · 370 m · Vendu 389 900 $ (3 610 $/m²) 108 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 917 $ · Ajust. superficie +4 693 $ · Ajust. âge −38 990 $ | 360 520 $ Poids 92 % |
| 4 | 158, rue Bourque, Gatineau 2026-07-10 · 553 m · Vendu 256 000 $ (2 270 $/m²) 112,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 496 $ · Ajust. âge −25 600 $ | 227 904 $ Poids 86 % |
| 5 | 197, boulevard Montclair, Gatineau 2026-05-01 · 551 m · Vendu 490 000 $ (4 220 $/m²) 116,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −11 606 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 435 572 $ Poids 82 % |
| 6 | 76, boulevard Lionel-Émond, Gatineau 2026-08-03 · 548 m · Vendu 405 000 $ (3 955 $/m²) 102,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 216 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 380 716 $ Poids 80 % |
| 7 | 187, rue Brodeur, Gatineau 2026-03-26 · 514 m · Vendu 464 000 $ (4 531 $/m²) 102,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +35 436 $ · Ajust. superficie +18 578 $ · Ajust. âge −46 400 $ | 471 614 $ Poids 78 % |
| 8 | 188, rue Bourque, Gatineau 2026-06-11 · 710 m · Vendu 109 450 $ (959 $/m²) 114,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +1 380 $ · Ajust. superficie −1 679 $ · Ajust. âge −10 945 $ | 98 206 $ Poids 78 % |
| 9 | 158, rue Brodeur, Gatineau 2026-05-28 · 266 m · Vendu 214 000 $ (1 737 $/m²) 123,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +2 698 $ · Ajust. superficie −10 943 $ · Ajust. âge −21 400 $ | 184 355 $ Poids 77 % |
| 10 | 152, rue Nicolet, Gatineau 2025-08-21 · 71 m · Vendu 451 500 $ (3 961 $/m²) 114 m² · constr. 1930 Ajust. marché +37 283 $ · Ajust. superficie −6 733 $ · Ajust. âge −15 803 $ | 466 248 $ Poids 75 % |
| 11 | 132, rue Caron, Gatineau 2025-12-02 · 388 m · Vendu 490 000 $ (4 080 $/m²) 120,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie −19 380 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 465 103 $ Poids 72 % |
| 12 | 180, rue Bourque, Gatineau 2025-12-01 · 664 m · Vendu 547 000 $ (4 794 $/m²) 114,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +48 541 $ · Ajust. superficie −8 390 $ · Ajust. âge −54 700 $ | 532 451 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.