Rue NICOLET · Gatineau
Valeur estimée
310 800 $
Autre · terrain 79,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
79,8 m²
Frontage
—
CUBF
4561
Usage
Ruelle
Valeur au rôle 2026 — composition
2 600 $
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643325841800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
168173
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 600 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
—
ID provincial
81017643325841800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
235 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
512 500 $
$/m² médian
3 636
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 10 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 107, boulevard Montclair, Gatineau 2026-07-16 · 129 m · Vendu 363 000 $ (3 181 $/m²) 114,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 363 000 $ Poids 69 % |
| 2 | 104, rue Jeanne-d'Arc, Gatineau 2026-07-03 · 132 m · Vendu 210 000 $ (3 000 $/m²) 70 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 210 000 $ Poids 69 % |
| 3 | 138, boulevard Montclair, Gatineau 2026-07-31 · 188 m · Vendu 640 000 $ (3 059 $/m²) 209,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 640 000 $ Poids 69 % |
| 4 | 162, rue Sherbrooke, Gatineau 2026-07-17 · 182 m · Vendu 637 000 $ (4 633 $/m²) 137,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 637 000 $ Poids 68 % |
| 5 | 109, rue Fontaine, Gatineau 2026-06-09 · 191 m · Vendu 545 180 $ (3 139 $/m²) 173,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 875 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 552 055 $ Poids 68 % |
| 6 | 103, boulevard Montclair, Gatineau 2026-05-20 · 147 m · Vendu 330 000 $ (4 545 $/m²) 72,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 334 161 $ Poids 68 % |
| 7 | 124, boulevard Montclair, Gatineau 2026-05-04 · 140 m · Vendu 585 000 $ (4 117 $/m²) 142,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 592 377 $ Poids 67 % |
| 8 | 139, rue Brodeur, Gatineau 2026-08-13 · 296 m · Vendu 445 000 $ (4 709 $/m²) 94,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 445 000 $ Poids 67 % |
| 9 | 66, boulevard Moussette, Gatineau 2026-06-09 · 264 m · Vendu 460 000 $ (2 848 $/m²) 161,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 465 800 $ Poids 67 % |
| 10 | 103, rue Fontaine, Gatineau 2026-05-08 · 217 m · Vendu 444 800 $ (2 597 $/m²) 171,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 609 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 450 409 $ Poids 67 % |
| 11 | 158, rue Brodeur, Gatineau 2026-05-28 · 276 m · Vendu 214 000 $ (1 737 $/m²) 123,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +2 698 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 216 698 $ Poids 66 % |
| 12 | 172, rue Brodeur, Gatineau 2026-08-10 · 345 m · Vendu 627 000 $ (2 974 $/m²) 210,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 627 000 $ Poids 66 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.