132 Rue NICOLET · Gatineau
Valeur estimée
473 300 $
Unifamiliale · 2 898 $/m² · 163,3 m² · constr. 1920 · terrain 232,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
232,3 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
380 100 $
Rôle antérieur 248 400 $ +53.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643325930100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10995
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 000 $
Valeur bâtiment
221 100 $
Rôle antérieur
248 400 $
ID provincial
81017643325930100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
519 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
512 000 $
$/m² médian
3 572
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 43 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 148, rue Jeanne-d'Arc, Gatineau 2026-03-13 · 124 m · Vendu 575 000 $ (3 451 $/m²) 166,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie −5 695 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 555 718 $ Poids 93 % |
| 2 | 163, rue Dumas, Gatineau 2026-02-09 · 276 m · Vendu 575 000 $ (3 378 $/m²) 170,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie −11 655 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 553 021 $ Poids 87 % |
| 3 | 142, rue Bourque, Gatineau 2025-10-21 · 488 m · Vendu 540 000 $ (3 044 $/m²) 177,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie −21 460 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 514 578 $ Poids 66 % |
| 4 | 54, rue Brodeur, Gatineau 2025-05-01 · 370 m · Vendu 515 000 $ (3 049 $/m²) 168,9 m² · constr. 1931 Ajust. marché +46 022 $ · Ajust. superficie −8 538 $ · Ajust. âge −28 325 $ | 524 159 $ Poids 59 % |
| 5 | 23, rue Lois, Gatineau 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (3 142 $/m²) 151,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +19 006 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 478 621 $ Poids 51 % |
| 6 | 72, rue Dumas, Gatineau 2026-04-13 · 293 m · Vendu 275 555 $ (1 415 $/m²) 194,7 m² · constr. 1932 Ajust. marché +11 187 $ · Ajust. superficie −22 220 $ · Ajust. âge −16 533 $ | 247 989 $ Poids 51 % |
| 7 | 12, rue du Curé-Armand-Larocque, Gatineau 2025-02-20 · 469 m · Vendu 605 000 $ (3 509 $/m²) 172,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +113 147 $ · Ajust. superficie −15 967 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 641 680 $ Poids 48 % |
| 8 | 24, rue du Chevalier-De Rouville, Gatineau 2025-05-13 · 924 m · Vendu 600 000 $ (3 578 $/m²) 167,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie −7 871 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 585 746 $ Poids 44 % |
| 9 | 9, rue Chauveau, Gatineau 2026-04-07 · 910 m · Vendu 420 000 $ (3 072 $/m²) 136,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +40 863 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 519 915 $ Poids 43 % |
| 10 | 75, rue du Chevalier-de-Rouville, Gatineau 2025-08-29 · 959 m · Vendu 460 000 $ (3 146 $/m²) 146,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +26 902 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 478 886 $ Poids 43 % |
| 11 | 33, rue Demontigny, Gatineau 2026-02-23 · 867 m · Vendu 70 000 $ (514 $/m²) 136,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +5 743 $ · Ajust. superficie +6 995 $ · Ajust. âge +0 $ | 82 738 $ Poids 43 % |
| 12 | 149, rue Fontaine, Gatineau 2025-01-22 · 287 m · Vendu 310 000 $ (2 205 $/m²) 140,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +59 461 $ · Ajust. superficie +25 025 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 363 486 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.