127 Rue FONTAINE · Gatineau
Valeur estimée
458 100 $
Unifamiliale · 3 190 $/m² · 143,6 m² · constr. 1940 · terrain 342,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
342,8 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 500 $
Rôle antérieur 211 500 $ +64.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643326228000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10904
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 300 $
Valeur bâtiment
170 200 $
Rôle antérieur
211 500 $
ID provincial
81017643326228000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
423 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
521 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
513 750 $
$/m² médian
3 636
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 38 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 158, rue Brodeur, Gatineau 2026-05-28 · 417 m · Vendu 214 000 $ (1 737 $/m²) 123,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +2 698 $ · Ajust. superficie +17 718 $ · Ajust. âge −9 630 $ | 224 786 $ Poids 66 % |
| 2 | 148, rue Jeanne-d'Arc, Gatineau 2026-03-13 · 111 m · Vendu 575 000 $ (3 451 $/m²) 166,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie −39 691 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 521 722 $ Poids 63 % |
| 3 | 148, rue Bourque, Gatineau 2025-10-29 · 317 m · Vendu 570 000 $ (4 564 $/m²) 124,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +42 670 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 625 588 $ Poids 61 % |
| 4 | 13, rue Hector-Leblanc, Gatineau 2025-08-07 · 674 m · Vendu 505 000 $ (3 730 $/m²) 135,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie +15 292 $ · Ajust. âge −37 875 $ | 524 118 $ Poids 59 % |
| 5 | 132, rue Caron, Gatineau 2025-12-02 · 200 m · Vendu 490 000 $ (4 080 $/m²) 120,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie +47 939 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 544 672 $ Poids 56 % |
| 6 | 33, rue Demontigny, Gatineau 2026-02-23 · 1.1 km · Vendu 70 000 $ (514 $/m²) 136,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +5 743 $ · Ajust. superficie +1 929 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 84 672 $ Poids 54 % |
| 7 | 9, rue Chauveau, Gatineau 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (3 072 $/m²) 136,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +10 600 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 489 651 $ Poids 54 % |
| 8 | 84, rue Bisson, Gatineau 2025-09-05 · 770 m · Vendu 500 000 $ (3 834 $/m²) 130,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +25 307 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 534 138 $ Poids 53 % |
| 9 | 70, rue Durocher, Gatineau 2025-06-02 · 535 m · Vendu 375 000 $ (2 882 $/m²) 130,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +19 456 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 416 047 $ Poids 52 % |
| 10 | 149, rue Fontaine, Gatineau 2025-01-22 · 160 m · Vendu 310 000 $ (2 205 $/m²) 140,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +59 461 $ · Ajust. superficie +3 307 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 368 118 $ Poids 52 % |
| 11 | 163, rue Dumas, Gatineau 2026-02-09 · 400 m · Vendu 575 000 $ (3 378 $/m²) 170,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie −44 932 $ · Ajust. âge −25 875 $ | 551 368 $ Poids 50 % |
| 12 | 27, boulevard Moussette, Gatineau 2025-02-28 · 555 m · Vendu 390 000 $ (2 796 $/m²) 139,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +72 938 $ · Ajust. superficie +5 731 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 449 169 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.